中国人近两年在迪拜砸3.5亿美元投资买卖各类房产？
【眉山人房产网讯】网曝李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪华别墅。为什么是迪拜的别墅，而不是纽约、东京或是巴黎的别墅？因为迪拜是真正的土 ..
【眉山人房产网讯】网曝李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪华别墅。为什么是迪拜的别墅，而不是纽约、东京或是巴黎的别墅？因为迪拜是真正的土豪之城，更为关键的是，这里的房价还没有想象的贵。根据官方统计，这两年中国人至少在迪拜砸下了3.5亿美元，投资各类房产。
很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中国人，迪拜的第一大贸易伙伴是中国，目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家；在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。作为重要枢纽，大量中国人在迪拜做生意打拼，他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示，2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。 炒房团曾损失惨重 迪拜买房，对温州、台州商人来说并不陌生。在上一轮经济危机之前，中国投资客、印度投资客曾经汇聚在这个奢靡之城，大家用击鼓传花的方式，塑造了中东一大楼市泡沫，有些人挣到了钱，有些人损失惨重。 从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村，到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都，迪拜只用了不到30年的时间。从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 2002年开始，迪拜楼市开始向外国人开放，自此房价一路上涨，2008年达历史最高水平。在迪拜打拼多年的台州商人张先生告诉北京青年报记者：“2001年，当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。” “很多人看到暴利，转行专门炒房，包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”张先生称，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了五十幢别墅。温州、台州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。” 但是金融危机的突然到来，让迪拜的楼市泡沫彻底破灭。迪拜房价开始跳水，房价近乎腰斩。在这其中，标志性事件是，陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。 不少在当地炒楼的中国商人、专程赶到迪拜的炒房团大多被套。面对跳水的楼价，当时大多数人只能庆幸没有倾家荡产买楼。“很多人被折腾怕了，即便后来房价上涨也不太敢参与，宁可租房住。”张先生告诉记者。 政府主动调控炒作 随着金融危机过去，迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%，房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后，房价直线反弹。但从绝对值上，依旧没有冲过金融危机前的高点。 被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快，推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。 在此之后，阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定，若房地产交易价格低于500万迪拉姆，国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%，而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产交易价格超过500万迪拉姆，则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%，而本国公民能够取得70%。 印度土豪是迪拜最大买家 从目前的数据来看，印度、巴基斯坦、俄罗斯、欧盟国家、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。 在迪拜，中国人聚集最多的是龙城区域。龙城是中国大陆以外最大的中国商品交易中心。该项目是迪拜老市集（Olddubai）东南面15公里的一个大型建筑，该建筑由2节龙头、11节龙身、1节龙尾组成，项目长达1.2公里，外部中间是透光玻璃钢拱顶，两旁是金属鳞片，从天上看极似一条闪光的巨龙。 根据龙城开发商纳赫勒集团估计，约有10万中国人居住在为龙城配套的国际城，是其总居住人口的一半，而该公司在龙城附近开发的1000套联排别墅中的一半也卖给了中国人。 “虽然前两年迪拜房价一直处于上涨状态，但比起欧洲、香港和新加坡，迪拜的房价还处于比较低的水平。而且受2020年世博会举办影响，未来可能还会有一个上涨周期。”龙城开发商纳赫勒集团（Nakheel）董事会主席阿里·拉希德·卢塔在上个月举行的迪拜周上表示。 170万全家居留签证 去迪拜买房，和中东土豪做邻居，有什么要求？北青报记者从海外移民中介高女士处了解，目前来看，迪拜可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是其他仓库、酒店、商铺等；四是大型投资，整栋房产。 投资第一类房产的，主要是为了获得居留权，金额也较低。根据迪拜的规定，100万迪拉姆以上（约合人民币170万元以上）的房产，全家即可申请迪拜长期居留签证。 迪拜达马克地产公司行政总监札伊德表示，迪拜永久居住，不受签证和签证期的约束，这种权利不仅给予投资者，还给予投资者未满18岁的子女；其次，迪拜税收少，投资没有所得税、交易税、利得税，甚至是遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%。 札伊德表示，迪拜房产收益稳定变现容易，目前迪拜公寓的均价按使用面积计算约为每平方米4000美元，这一价格只是新加坡的1/3，投资年收益率稳定在6%~8%。由于税收少，房产变现也很容易；由于阿联酋迪拉姆汇率与美元挂钩，所以投资者不用担心汇率风险。 |
