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二手房市场一直都很稳定 毕业季房租今年居然没涨

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-06-23 16:29
【眉山人房产网讯】一年租约又到期,续房租的时候,老李没说涨价的事情,直接就续了,太高兴了。每年6月的大学生毕业季,往往也是北京房租的跳 ..
【眉山人房产网讯】一年租约又到期,续房租的时候,老李没说涨价的事情,直接就续了,太高兴了。每年6月的大学生毕业季,往往也是北京房租的跳涨季。不过,今年的租房租赁市场,由于楼市低迷带动业主由售转租,租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。


毕业至今,小廖已当了4年的租房客,而每年6月,都是她的“烦躁期”。“一年租约到期,要么同意房东涨价续约,要么找新的住处搬家。”去年的这个时候,就因为原房东开口跳涨1300元,小廖一周内仓皇搬家,住进了现在的一居室,月租金3500元。


所以,早在6月初,小廖就在心里打好了腹稿,这次如何和房东谈判,争取把房租控制在3700元。“房东涨价的理由,无非是大学生毕业了等租房,房子抢手。我就打‘熟人牌’,凭借我一年来的良好表现,劝她‘做生不如做熟’,再将房租变为半年付。”


结果,出乎意料地,上周房东主动打来电话,询问她有没有意向续约,仍愿意按照3500元的月租房租金再租一年。一句口舌没费,就按原价续租,这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现,楼下中介门店里挂出的出租房源,价格还真和去年差不多,房东们似乎都忘记了涨价。




老房客惊喜于房东没涨价,有的新房客更是惊讶于房租还能降。
今年刚从学校毕业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。准备和同学合租的小陆,6月中旬曾在北土城看过一套三居室,家电齐全,中等装修,唯一的缺点是离地铁有点远,步行得需要15分钟。约着看房之前,经纪人就曾告诉小陆,因为不是挨着地铁,房东的报价本就比同等品质的三居室要便宜300元到500元,月租金5500元,已算性价比较高。结果,看房当天,小陆和同学们只是无心提了一句,房东当场又同意再降300元,5200元就出租。


“没毕业之前,就听师兄师姐们形容过租房的惨烈,听过好多房子抢手、房东漫天要价的故事。”小陆笑言,在找房之前,自己早就做好了心理建设,预期会碰到抢房的情况。可没想到,今年的房子挺好找,有的房东还愿意降价求租。
6月房租微涨0.6%


来自中介机构的统计数据,也从侧面印证了租房租客们的经历。
根据伟业我爱我家市场研究院统计,6月份,北京市通过我爱我家达成的租房交易,月租金均价为3887元/套,环比增幅仅为0.6%,同比涨幅仅为2.3%,同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年,监测到的全市月租金均价为3839元/套,与2013年全年的租金均价相比,涨幅仅为2%,创5年来北京市房租涨幅新低。


“这个毕业季租房租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加,供求比明显回落。”市场研究院经理孔丹告诉记者,和2013年明显不同,今年上半年,中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%,租房租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中,特别显著的特征之一是,房屋租金基本保持和上一年持平,没有涨价。”


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