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政策的推动下购房者忍不住了成都购房火热

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-07-02 22:47
6月28日,央行再次降息,这一政策再次刺激购房者敏感的神经。政策出台两天后,成都各大售楼部来访人员明显激增,不少仍在徘徊的购房者也迅速缴纳了定金。

2015年成都楼市经历了从低谷到高潮的转变,央行再次降息让房子更火了。到5月份开始的回暖,成都楼市在商品房新增供应量和实际市场成交量基本平衡的情况下,逐渐打开了市场回暖的局面。

市场:走出低迷 逐步回升

据国家统计局6月18日公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,房价环比上涨的城市个数继续增加,楼市回暖态势进一步巩固。其中,一线城市房价自4月开始全面反弹后,5月份领涨全国。成都楼市数据也十分可喜,据透明房产网数据统计,大成都范围内成交已连续三个月小幅上扬。5月主城区住宅市场新增供应70.58万平方米,较上月环比下降30.44%;成交76.39万平方米,较上月环比上升15.64%。供销较为平衡,供销比 (面积)为108.32%,存销比回落至13,库存压力有所减小。

在销售回升的情况下,房价也开始止跌回稳。统计局最新发布的数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加,而价格环比下降的城市有所减少。成都主城区的参考成交均价也增至9380元/平方米,较上月环比上升1.08%。住房销售市场的持续回暖和房价的回稳,也刺激了房地产开发投资和土地市场。

开发商:积极拿地 产品为王

从今年3月开始,万达、保利、绿地、恒大、首创、中信等品牌房企开始积极拿地,且多宗地块以高溢价率成交。据相关统计数据显示,2015年上半年成都土地市场共交易土地176宗,总面积10093.49亩,其中,3月份出让面积最多,为2683.67亩。6月出让土地宗数最多,为43宗。截至6月,共成交土地125宗(含工业用地及医疗用地等),成交面积7743.22亩。

踊跃地补仓,积极地入市,显示出开发商对于市场回暖的极大信心。不过,在累积三年的庞大库存压力下,开发商仍然以跑量套现、抢占市场为主。上半年成都各大房企营销手段花样百出,首付分期、全民营销等促销手段充斥着整个市场,这些营销手段有效提升了项目知名度,但由此直接带来的销量却并不理想。对此,业内人士认为:“楼市在经历大量促销手段刺激后,促销对市场的影响力在逐渐减弱,市场竞争终将回归楼市本质竞争,如地段、产品、品牌以及交通、配套等一系列关乎购房者切身利益的指标。”事实上,这些指标也将最终成为开发商争取市场份额的有效着力点。从上半年热销的楼盘可以看出,地段好的品牌房企最为吃香,这也是保利、蓝光、万科、恒大、龙湖继续领先市场的主要原因。

购房者:停止观望 回归市场

6月28日,央行再次降息,这一政策再次刺激购房者敏感的神经。政策出台两天后,成都各大售楼部来访人员明显激增,不少仍在徘徊的购房者也迅速缴纳了定金。“我们怕后期房价要上涨,而且感觉现在房价差不多了,所以现在想下单。”城东某楼盘准业主小张告诉记者:“我们看房也看了一年多,最近国家出台了那么多利好房产的政策,估计后市房价会上涨吧。”与小张持有同样想法的购房者大有人在,纷纷担忧房价会迅速回升。

这些担忧也并非空穴来风,据四川日报记者了解,成都近期已有部分楼盘逐渐缩减优惠,上调价格。虽然开发商声称“产品不同”,但在购房者看来,却是价格上调的一个信号。6月30日,一张关于恒大全面提升各楼盘销售价格的通知在网络上疯传,引起多方关注。与此同时,伴随着沈阳万科的提价,万科将全线涨价一事再度引起轩然大波。虽然成都万科相关负责人表示并未接到通知,但却已在购房人群中形成“房价上涨”的心理暗示。

那么伴随着市场的回暖,下半年房价会不会上涨?购房时间来了,不要期望房子会将多少,觉得合适就可以下手了。

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