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房价上涨后出现楼市新茅盾出现!

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-07-07 16:01
房价上涨,势必会出现新的问题。大城市和小城市,新房和二手房,都会受到波及。买房如何抉择,先看眉山人房产网下面的分析吧。住房销售面积自2 ..

房价上涨,势必会出现新的问题。大城市和小城市,新房和二手房,都会受到波及。买房如何抉择,先看眉山人房产网下面的分析吧。住房销售面积自2013年12月以来持续萎缩,但4月份却录得7.7%的同比涨幅,5月份更同比大涨16.4%。5月份售房金额同比回升30.4%,较4月份16.0%的同比涨幅进一步改善。不过,市场存在三大分化,必须予以关注。

国家统计局发布5月份70个城市住房价格指数。与4月相比,43个城市新房价格下跌,而4月份为48个城市,7个城市持平,20个城市上涨。由此得出,5月份有61.4%的城市价格环比上涨,略低于4月份的68.6%。根据我们的计算,5月份全国住房价格平均环比上涨0.1%,也是自2014年5月以来首次月度环比上涨。

一线城市的表现远好于其它城市。5月份深圳新房价格环比大涨6.7%,同比上涨7.7%。涨幅紧随其后的是上海、北京和广州,新房价格分别较一个月前上涨2.6%、1.4%和1.4%。在其它城市,新房价格似乎已经趋于稳定,环比价格变化在-0.6%到0.7%之间。根据我们的计算,5月份全国住房价格平均同比下跌6.3%,较4月份6.6%的跌幅略有缓解。

国家统计局早前发布的数据显示,自3月下旬住房政策放宽之后,住房市场交易活动已经有所回升。住房销售面积自2013年12月以来持续萎缩,但4月份却录得7.7%的同比涨幅,5月份更同比大涨16.4%。5月份售房金额同比回升30.4%,较4月份16.0%的同比涨幅进一步改善。

不过,市场存在三大分化,必须予以关注。

第一个是住房交易和投资活动之间的分化。尽管房产交易强劲复苏,但5月份新房开工面积同比却下降12.2%。相比之下,4月份同比降幅则为16.6%。交易形势的好转有助于加快去库存的进程,但房地产开发商对于新项目开工建设仍持谨慎态度。这其中有两方面的含义。首先,强劲的交易形势和房价止跌企稳,将改善房地产开发商的资金回笼情况。再加上购地速度放缓和一些股权筹资发行,房地产行业相关的金融风险会有所降低。另一方面,新房开工面积乏力,意味着房地产投资增长还将继续减速。房地产市场的调整仍将拖累经济增长,尽管影响程度已经有所减轻。

第二个是大城市和小城市之间的分化。而且这种分化体现在房价、房产交易以及土地出让收入等三个方面。在一线城市,房价复苏和房产交易的势头更为强劲,土地出让收入仍然保持平稳。相比之下,小城市的房产交易复苏势头却更加微弱,房价走势也有涨有跌。更重要的是,由于小城市的超量供地似乎需要更长时间才能消化,因此土地出让收入的下跌幅度也更加巨大,对小城市的地方政府财政也造成了更大的压力。城市之间财政条件的不平衡,将是正在进行的财政改革所需解决的问题之一。

第三个是住宅房地产和商业房地产两大市场的分化。我们重申对于商业房地产市场的谨慎观点。与住宅房地产市场相比,商业地产同样面临着供大于求的问题(一线城市除外)。在商业环境呈现结构性减速和不断变化的背景下(例如,网购的迅猛增长将减少对大型商场和百货商店的需求),我们对于商业房地产市场的需求前景更为谨慎。商业地产开发商的融资模式也显得更为脆弱(与住房市场的“预售”制度相比)。

对于很多人来说,房子作为最重要的财产,每个买房细节都不容忽视,更应该多关注房产动态。

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