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眉山二手房按揭和信贷两者有什么区别?

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-07-07 16:21
眉山二手房,准备买二手房的人多了解按揭怎么办。二手房如何按揭?你知道按揭和信贷有什么区别吗?下面眉山房产为大家整理出二手房按揭的具体 ..
眉山二手房,准备买二手房的人多了解按揭怎么办。二手房如何按揭?你知道按揭和信贷有什么区别吗?下面眉山房产为大家整理出二手房按揭的具体流程,可供买房参考!另外,按揭和信贷是有所区别的,掌握整个房屋的交易进程,您必能如期按照约定办理房屋交接手续等事宜。


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  买二手房如何按揭贷款怎么弄(一)
  流程一:
  第一步 贷款方案咨询
  第二步 抵押物评估
  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
  第四步 贷款资料进银行,银行审核通过
  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步 银行发放贷款


  流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款
  有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所差别。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年。
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。


  二手房按揭贷款操作指引(二)
  从上期的专栏中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续事宜。
  一、与银行签贷款协议的周期: 签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会多花费些时间在调查资料真实性上。
  二、拿第一笔放款的周期: 第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。
  三、拿第二笔放款的周期: 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。 一般都差不多,也许地方上有一点不一样,可以找银行信贷部的信贷员了解下。
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