买房商贷85折又出现了 买房季购房太划算

央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

身处如此宽松的贷款环境，加之股市给人们带来的严重不确定感，很多人重新将焦点转向了楼市。有业内人士称，“货币政策最宽松的时候就是人们最应该买房的时候”。面对几轮政策调整后的房贷市场，购房人在贷款时该如何选择，使用提取公积金需要准备什么呢？《广厦时代》特采访了相关专业人士，解答购房人的各种疑惑。

公积金贷款量上升 8.5折再现商贷市场

自6月1日起，北京市公积金管理中心开始落实执行5月29日出台的公积金新政，新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。

政策的调整扩大了公积金的使用范围，这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增，根据链家地产市场研究中心的统计，6月链家成交案例中有33.4%的购房人选择使用公积金贷款，较5月份增加12.3%。链家地产市场研究部李巧玲认为，公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人变为可以按照首套购房贷款，这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。

链家市场研究中心数据同时显示，使用公积金贷款的购房人置业方向多集中在五环至六环区域。6月份使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在五环至六环区域，这一数据较上月上升了7.3个百分点。李巧玲表示，这是由于五环至六环区域是刚需和刚改购房人较为密集的区域，相对较低的房屋总价也比较适合使用公积金贷款，所以此区域公积金使用量增幅较为明显。

公积金贷款放松的同时，商业贷款不仅基准利率出现新低，利率折扣也同样出现了松动。融360监测数据显示，目前北京已经有两家银行针对优质客户推出了8.5折的优惠利率，优惠后利率为4.59%，分别是中国农业银行和渤海银行。除了两家提供8.5折利率的银行外，8.8折和9折是目前北京房贷市场大部分银行能够提供的主流利率。利率折扣优惠的同时，目前各银行的贷款额度也比较充足，整体放款速度很快，一个月内基本都能顺利办理完毕。

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