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二手房过户注意事项大揭秘

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-07-10 17:27
  对于卖方来说,一是要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理;二是在与中介办理公证委托时,一定要根据自己的情况审慎与 ..
  对于卖方来说,一是要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理;二是在与中介办理公证委托时,一定要根据自己的情况审慎与中介签订独家委托书,看清里面的条款、事项、内容。


  同时对于二手房买方来说,需要关注更多的方面:一是同样要谨慎选择大型的、正规的、有资质的中介机构进行委托代理;二是购房人在购买房产前最好本人亲自到档案查询大厅进行查档,查询房产是否有抵押贷款、法院查封等情况,确保房屋能正常过户;三是在购买学区房时,应在房屋所在地的户籍部门查询是否能落户籍等相关问题;四是买方在向卖房支付首付款和余款时,应避免将房款由中间人或中介机构进行托管,买卖双方在办理房屋过户手续时,应按规定将交易资金进行监管,该项业务由政府部门免费提供服务,确保双方资金安全。


  选择资金监管
  保障购房款安全
  对于二手房交易中最关键的资金安全问题,石家庄房屋登记交易中心特别提醒买卖双方一定要积极办理资金监管业务。
  石家庄房屋登记交易中心相关工作人员介绍,资金监管业务是由政府部门组织实施,监管部门在多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金,操作简便,只需通过“签约-监管-存款-转移登记-领证-取款”的简单程序,就确保了存量房买卖双方房屋权属和结算资金的安全。


  具体情况操作如下:
  第一步:
  买卖双方本人到场(如买卖双方本人不能到场需提交经公证或见证的授权委托书受托人到场)持身份证、房产证,买卖双方要持有监管银行的银行卡(中信银行、建设银行、农业银行、工商银行、光大银行)和其他资料到石房大厦,或裕华路国际丽都石家庄房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口签订资金监管协议;
  第二步:
  买方持存量房买卖合同到监管银行划转购房款,将购房款存入交易资金监管专用账户,买卖双方持监管银行开具的《石家庄存量房交易结算资金监管凭证》到资金监管窗口进行资金到账确认;
  第三步:
  确认后到地税窗口办理缴税业务,交易双方持缴税凭证到转移登记窗口办理房屋过户手续,过户手续完成后卖方将转移登记窗口出具的《划款通知书》交到监管银行,银行会在两个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户;
  第四步:
  办理房屋过户当天买方持缴费凭证和身份证到发证窗口领取新的房屋所有权证(办理过户手续的时限是1个工作日)。
  如买方不支付资金,就无法进行各项手续办理;如不能核准产权过户,买方可凭有关凭证随时支取监管资金,不会造成损失。这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全,真正做到房屋交易的“钱证两清”;同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金,有效避免了购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用及经纪机构或经纪人卷款逃匿等购房风险,更好地保障双方当事人的权益。此外,由于政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用,申请交易资金监管不收取任何费用,这也是政府职能的一种体现。


买二手房还是有相当多的问题的,新房的话就要好一点,只要看五证还有房子自身的质量就可以了。
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