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眉山买二手房_合同约定有哪些需要注意的

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产网 2015-07-14 23:30
买卖二手房,合同是关键,合同里面有哪些死需要注意的,眉山人房产网 给你说说哪些是需要关注的?   拒绝办理过户,打算收回房子   2013 ..
买卖二手房,合同是关键,合同里面有哪些死需要注意的,眉山人房产网 给你说说哪些是需要关注的?


  拒绝办理过户,打算收回房子
  2013年陈先生购买了林先生名下一套房产,并签订购房合同。去年12月份,陈先生合同约定履行完毕,但林先生却拒绝办理过户手续,提出要收回房子。因协商无果,陈先生把房东林先生告上法庭,要求林先生履行合同义务,协助原告将讼争房屋产权过户至原告名下,同时按合同约定向其支付违约金。
  原来,林先生所出售房产处于按揭阶段。双方签订合同约定总价95万元,其中银行按揭贷款余额45万元。陈先生支付50万元首付款后,房子交付陈先生使用,45万元贷款余额由陈先生按月支付,等到可以办理两证时,一次性还清银行贷款余额,办理解押手续,后再办理过户手续。陈先生表示,目前已经全部履行了合同约定,但房东林先生拒绝办理两证过户手续,已经拖了半年多,造成违约。眉山人房产网


  乱改房屋结构导致房产被查封
  本以为,陈先生有理在先,结果林先生称,陈先生违约在先。林先生说,诉讼房产在去年5月份就可以办两证。得知情况后,他多次通知陈先生付清银行贷款余额,办理解押手续,及时办理过户,但陈先生一拖再拖。而因为陈先生延迟办理解押手续,影响到他的利益。


  林先生表示,去年房产新政,只要还完贷款,再次购房算一套房,首付只要30%,他已经定了一套新房,签订了购房合同,但陈先生迟迟不办理解押手续。而陈先生不办理解押手续,是因为陈先生在装修时改变了房子结构,被相关管理部门查封,直到去年12月份才解封。虽然解封后办理解押手续,但拖了半年之久使他的购房计划落空,给他造成了损失。林先生认为,是陈先生没有及时办理解押,先造成了违约,他有权利解除合同,收回房子。


  被告需履行合同 并支付违约金
  法院认为,双方签订讼争合同系双方真实意思表示,内容合法有效,双方均应依约履行。按照合同约定和房产交易习惯,应当认为双方约定的是合同签订后的按揭贷款余额由原告负责偿还,并最终在办理房屋产权变更登记前付清。


  原告擅自改动讼争房产内部结构导致讼争房产被房管部门查封至2014年12月,其违法行为直接导致讼争房产在解除查封前不具备办理过户登记手续的条件。而不具备过户条件,按合同约定原告没出现违约情形。现讼争房产已解除查封后,原告也已支付了全部的按揭贷款,而被告得知原告偿还全部按揭贷款后仍明确拒绝履行合同,已构成违约,判令被告继续履行合同,同时应自其明确表示违约之日起到实际过户手续之日止,按合同约定向原告支付违约金。眉山人房产网


  律师认为,《中华人民共和国合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第108条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。


  本案中,双方签订的购房合同并没有明确约定过户的具体时间,只是约定可以办理两证的时候,进行办理解押手续,所以陈先生因自己的原因导致办理两证的条件不成熟,拖延的办证时间,不能向卖方主张违约责任。

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