报任志强:房地产任然是朝阳产业 发展潜力大
房地产经济始终都不会被动摇，不管是涨是跌都是一个过渡期，房地产行业会慢慢平稳发展。
现在国家的老龄化程度提高了，有推断认为，一个80后以 ..
房地产经济始终都不会被动摇，不管是涨是跌都是一个过渡期，房地产行业会慢慢平稳发展。
现在国家的老龄化程度提高了，有推断认为，一个80后以后可以继承4套房子，所以不用着急买房子。人们忘记了，老龄人还没有死，过去老龄人60岁、70岁就死掉了，他们的后代可以顺利继承，现在的一些城市老年人平均年龄已经达到86岁。你是不是还要等这么长时间？你继承不到这个房子，所以住房的需求还在增加。 
中国的离婚率逐年上升，每年有超过350万对夫妇离婚，这也是对住房需求的压力。过去单户所占的比例很少，现在单户比例越来越高。家庭分裂的速度在加快，而分裂的家庭意味着需要更多的住房。80后离婚率增长，以江苏为例，每3分钟就有一对夫妇离婚，造成单人户不断增多，家庭户数进一步增加，购房需求不断增长，未来房产空间仍然很大。以老龄化很严重的德国为例，从1960年到2006年，德国总人口只增长约10%，但家庭户却增长1倍，户均人口从3.78人下降到2.03人。 津京冀一体化无益解决北京大城市病 你们可能很迷信津京冀一体化，从我个人而来，我反对。我不赞成城乡一体化，从逻辑上不对。经济逻辑上从来都是资源相对集中的时候才能发挥最大的效益。 北京人口太多了，所以要把北京人口轰走，轰到天津去、轰到河北去，避免大城市化、或者特大城市化的城市病。我们的城市病不是因为人多。无论是东京、首尔、纽约，我们不如人家的车多，也没有人家人口密度大。北京算起来每平方公里人口密度1200多人，全国排名倒数第四。上海才2000多，也不多。纽约8000多人每平方公里，香港6000多人。 中国人口密度最大的城市是石家庄，每平方公里4000-5000人。石家庄是十年前第一个放开户口的，但石家庄会比北京挤么？和人口没关系，是我们道路系统出了问题。北京道路系统就是因为这有中南海，那有天安门，堵得乱七八糟都得绕。 北京的路恨不得120米宽，一个老太太过马路可能要过5分钟。你到纽约去看看有没有超过30米的路，人们很快就通过了，单行线车哗哗哗地猛跑。 别以为我们傻大黑粗的马路，通行率就提高了。小的单行线通行率比我们快多了，是有数据和理论支撑的。北京拥堵是我们城市治理问题造成的结果。 管理问题和制度问题是主要的。我们不把这些问题解决了，就埋怨人多。城市化重要的是把资源集中，效率最高。 互联网金融九龙治水治不好 十部委出现了切肉，你拉一块，我拉一块，整个互联网金融被切成了很多块，每人领走一块。我还没看到对每一块具体的管理文件。 我就奇怪，如果互联网金融作为中国这么大一件事，为什么不能像成立证监会、银监会和保监会一样成立专门的互联网金融委员会。反正我知道九龙治水一般是治不好的。 一个企业里头可能做一件事的时候涉及到两项工作，就要归两个部委管，这个部委批了，那个没批。一个部门管不就没这事了。或者说干脆别管最好。 十部委可能下了十个文件，一个互联网金融的人分别到十部委去报。各种管理办法陆陆续续都出台了，下一次税务总局还没出来呢。税务局该说了，你这个文件不行，我要那样收税。切了十块收税怎么收还不知道。 在华远地产与诺亚财富的战略合作发布会上，任志强表示：“地产企业和金融公司的组合模式，对于房企而言，可以把整个行业、传统的生产方式和融资方式颠覆。对消费者来说，则提供了一个过去没有过的理财模式”。 据悉，诺亚财富旗下资产管理平台——歌斐资产和互联网金融平台——员工宝都将与华远地产就地产投资、地产运营、互联网金融等方面开展深度合作。 其中，员工宝与华远地产联合推出的消费型房产众筹产品，包含了华远地产在北京的3个核心项目。投资者通过诺亚员工宝平台，可购买针对上述3个项目的互联网金融产品，期限半年。投资者不仅可获得约6%的预期年化收益率，还可获得8.8折—9折的购房优惠。 任志强也表示，包括华远在内，一些企业已经开始把众筹的概念引入到了房地产当中，从早期以消费模式为主的众筹模式到如今逐渐进入到房地产领域，经营过程中可以从理财变成投资。“既解决了开发商的资金问题，也解决了消费者的理财问题。” 成立多个项目基金 “我们与诺亚财富的合作自2012年开始，始于华远在西安的海蓝城三号地项目。”据华远地产董事长孙誉晏介绍，当时诺亚财富发起成立了海三基金，金额约8亿元，以股权加债权的形式组合资金进入项目，为项目土地获取提供了资金支持。 而通过这次合作，华远地产在前期土地融资方面取得重大突破。2014年，华远在门头沟项目与诺亚财富开始了第二次合作，成立了项目基金，规模15亿元，用于前期土地款融资。2015年，双方继续合作，发起了6亿元的项目基金，投资于北京的西红门项目。 诺亚财富集团董事局主席汪静波表示，诺亚与华远已有20多亿元的地产基金合作规模，未来与华远地产的合作将瞄准房企轻资产运作和房地产金融两方面。汪静波表示：“众筹不直接等于融资，这次华远和员工宝的众筹是比较实在的，我们希望解决两个问题：一是如何帮助开发商提前锁定客户；二是如何让想买房的客户提前锁定优惠的房源。我们看到这个过程中，传统行业正在嫁接互联网思维来解决行业的痛点。” 看好房地产众筹 “中国人现在越来越富了，在家庭财产中，除了房子之外还有一些现金，这部分现金如何进行投资，是大家比较关心的问题。”任志强表示，互联网出现以后，打破了传统的经营方式和银行垄断的金融概念，之后可能出现各种各样的突破。同样，诺亚财富拥有融资手段，当它和地产项目结合后，会发挥出大家原来想不到的作用，比如像蒸汽机，电气化、互联网引发的革命一样，突然把一些原来不可能办成的事情给办成了。 孙誉晏认为，“互联网+”实际上就是围绕用户需求，让用户信任，真正给他们解决问题。做到了这些，公司的业绩自然会提升。 对于华远地产与诺亚财富的战略合作，有业内人士称，在今年上半年北京土地市场高价地频出的态势下，华远地产不仅未在房价方面随行就市，而且还主动拿出优质项目拥抱互联网金融，创新产品营销方式，让利给消费者，让其分享到稀缺的财富增长机会。 任志强则表示，未来房地产众筹可能会体现在华远的各个环节中，与诺亚及诺亚员工宝的合作，第一次仅仅在三个项目上众筹，未来可能会有更多的演进。 买房投资，永远都是成正比的，房价不可能会降。 |
