多地楼市房价短期上涨 长期上涨动力不足

2015年，房地产回暖已经不可避免，刚需体现的很明显。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡，政府宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。

6、7月份是楼市销售传统淡季，不少热点城市却迎来了淡季不淡的销售局面。在杭州，不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套，楼市“高库存”也在7月末首度降至15万套内的今年以来库存最低值；在深圳，6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比上涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰……与楼市回暖形成呼应的，是住宅开发投资增速一年半来首现回升。

业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市新建商品房和二手房量价齐升，楼市再现回暖迹象。但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年至2013年，我国商品房年销售额、销售面积均出现较大幅度增长，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

住宅开发投资增速回升

春江水暖鸭先知。作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发投资，出现了久违的增速回升。国家统计局最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资同比增长4.3%，增速比1月至6月回落0.3个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

尤为值得一提的是，在经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。同比增长3.0%，增速比1月至6月回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。

“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。眉山房产资讯。

同时，前7个月的住宅销售也增长较快。1月至7月，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1月至6月分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。

李皎说，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。同时，房地产开发景气指数虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。

此外，前7个月，重点城市商品房销售面积增长8.2%，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，比非重点城市高11.3个百分点。这表明，在一线重点城市房地产市场出现回暖的同时，三四线城市依然面临较大的去库存压力。

房产市场供需总体平衡

最新的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除北上广深房价环比增幅较多之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。今年1月至7月，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。专家表示，这说明房地产市场回暖的迹象更加明显，回暖的范围也在不断扩大。

面对部分城市房地产市场的回暖，有舆论担心房价又要迎来新一轮快速上涨阶段。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前我国楼市总体供需平衡，总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。他表示，任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系。随着房地产市场的持续发展，至2013年，全国家庭户均拥有住房1.0套。在这样一个大的前提下，供不应求、住房稀缺致使房价大涨的可能性已不大。当然，在一些热点城市的核心区域和热点区域，房价还有可能出现一定的上涨，但这对房地产市场的整体影响不大，也不会改变整个供需格局。眉山房产资讯。

总体而言，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。例如，近日北京出台政策，提高通州区购房门槛，就对平稳房价起到了重要作用。

投机需求不会大量进入

在房地产市场供需总体平衡的情况下，房价缘何走高？对此，眉山房产认为，其中重要的原因是一些利好政策的实施，以及部分住房金融政策的变化。

一线城市房价对于金融政策较为敏感。一般情况下，一线城市供应偏紧，市场刚需强劲。当购房首付比例下调时，便能激发一部分购买需求。因此，对于一线城市而言，为避免市场过热，应该执行比较中性的住房金融政策。

好房始终是不愁卖的，开发商建品牌房地产很重要。有前期的好的案例，还愁房子不好卖吗？