眉山房价上涨的动力，房子上涨已成事实

房价暴涨都是货币惹的祸？房价上涨已是事实，快下手吧。

《中国房地产市场研究（2016年二季度）报告》指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。

报告称，商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿，增幅达到362%。

去年下半年以来的房价反弹，跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系，也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。

跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同，本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。

但业内对此看法不一，中国央行货币政策委员会委员樊纲认为，在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析，并不能简单归结于货币超发。

暴涨将传递下一批城市？

南京、苏州、合肥三城在一周的时间里密集出台楼市政策，在业界看来已经不仅仅是地方调控，并隐约看到中央相关部委的调控身影。

未来房价表现如何？中房研协报告指出，上半年，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大。

但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨，但幅度有限。

而据《21世纪经济报道》消息，南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压，正在给房地产市场带来联动影响——资金外流。楼市资金正在从“强二线城市”外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。

有业内人士表示，在当前资产荒的背景下，未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力，但热点区域将会发生转移。在“强二线”城市经历了一轮行情后，未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。

下一波楼市高涨苗头已经显现

8月9日，经过500余次竞价，临近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下，溢价率达185%，楼面价为1.42万/㎡。同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。眉山房产。

8月16日，融创29亿夺武汉东西湖宅地 楼面价破万刷新区域单价记录，最终，被武汉融创基业投资控股有限公司以28.9亿元竞得，楼面价10686.64元/㎡，溢价率396.8%。破万元的楼面价也刷新了东西湖的单价地王记录。

8月19日，无锡土地市场又迎来新一轮土地竞拍。被中锐地产以13418万元、溢价率63.28%拿下太湖新城闪溪河地块，楼面价达到10353.15元/㎡，这意味着太湖新城楼面价首次破万元！据了解，这也是无锡楼面价最高的新晋地王！

房价上涨成定局，该买就买！

谈到房价上涨，一定会考虑到两个问题，一个就是库存的大小，一个就是购买力的潜力；当然，还有其他原因，但是都作为辅助的。

谈到以上两点，一二线城市都占优势，库存小，购买潜力大；因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。

中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱。所以在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。

于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。