购房限购能阻止房价的上涨嘛

眉山房产讯，限购还是稳定房市。为了抑制房价过快上涨，地方出台限购政策，并不出乎意料。因为出此之外，地方并无其他实质而有效的措施。如同高速交警查处疯狂飙车和超速行驶一样，楼市调控，主要目的并不是为了降房价,而只是让房价在平稳轨道上运行。因为楼市平稳，符合全社会的利益。

问题在于，限购能否降低楼市热度、回归正常?

回到政策初衷,限购本意是抑制投机需求,保障正常需求，然而限购前夜却引发疯狂成交,不仅可见市场的追逐情绪之高,而且政策似乎传递了相反的信号:未来房价还要上涨，因为楼市火爆,所以才会存在限购；不少中小城市纷纷出台政策，鼓励农民进城买房，但依然没有改变楼市低迷的局面,更不用说会开启限购。这种对房价继续上涨而错失良机的担忧，以及现在购房马上获得升值的心理预期,可能令出台限购政策的效果大打折扣。

限购政策冻结了需求，但也抑制了供给。在货币和信贷总量并不减少的条件下，限购政策的出台，只是把购房需求冻结在那里，抑制了投资投机需求，但实质上需求并没有真正减少，甚至有可能是人为压缩供给。造成的后果之一是，已经买房的，手中已有的房屋变得更加稀缺，人们反而不会卖出手中的房子，坐等涨价获取利益。

房价上涨，原因很多。投机旺盛者有之，供给不足导致供求失衡者有之，土地财政助推者有之，资金缺乏投资渠道涌入楼市者有之，住房信贷支撑者有之，因城而异，各自不同。

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