眉山购房，住房公积金的重要性

眉山房产讯，住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心委托商业银行用职工及所在单位所缴纳的住房公积金向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金用途

新房、二手房、自建住房、住房装修、商贷转公积金等。

公积金贷款特点

跟商业住房贷款相比,公积金贷款优点利率较低、还款方式灵活、首付比例低,缺点是手续繁琐、审批时间长。

公积金贷款优势

1、住房公积金贷款利率优惠

同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息也少了许多。

2、住房公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。

3、住房公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。