眉山房产：政策有调整了，刚需买房更有利
眉山房产讯，政策有调整了，刚需买房更有利。10月6日起，申请公积金贷款购买首套房最低首付由两成变三成，购买第二套则由四成变七成。受此影响 ..
眉山房产讯，政策有调整了，刚需买房更有利。10月6日起，申请公积金贷款购买首套房最低首付由两成变三成，购买第二套则由四成变七成。受此影响，广州购房者进入观望状态。不过，部分卖家的叫价态度依然强硬，不少房源几乎没有议价空间。有业内人士分析认为，由于目前二手市场房源相对较多，银行贷款额度相对比较充足，且房贷利率优惠较多，对于刚需买家来说，将是不错的选楼好时机。
调控的靴子落地后，广州二手楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。“调控新政出来后，购房的人明显少了，上门看房者较此前减少了一成左右。”“虽然现在业主们的让空间有所松动，但幅度一般都不会很大，除了部分急需用钱的业主和投资客让价幅度相对会大一点。”南沙区一地产中介销售顾问刘先生表示，除了广州外，还有20个城市先后出台限购政策，这可能会让一些投资客产生恐慌。 “政策影响还是很明显的，现在楼市不如以前火爆，不少购房客都在观望，想等楼价降捡‘便宜货’。” 位于洛溪新城的中城地产相关负责人也称，“而卖家除了少数愿意小幅让利外，大多不愿意降价，双方处在博弈阶段。” 不过，值得一提的是，除了部分外围区域外，海珠、越秀等一些中心城区的中介则表示，影响不是很明显，近几日看房的人和政策出台前相比变化不大。“不过，国庆之前加价卖房的现象没有了。”海珠区一中介透露说，“前两个月一些小区的房子随随便便都能涨个十万八万元。” 四季度或出现调整 楼市接下来究竟会如何走，成为买卖双方关注的焦点。对此，链家研究院广州分院院长周峰分析认为，第四季度成交量可能会维持相对稳定的状态，但是也要看接下来的信贷市场，有没有一些具体的措施，比如信贷额度和审批的速度会不会有所放缓。 而业内人士张小斌也表示，调控新政的快速落地，加上央行的收紧预期，四季度楼市调整的可能性加大。 “对于广州来说，库存量并不大，房企没有降价出货的动力，而对于二手房业主来说，大多不差钱，所以价格难以出现显著下调。”业内人士孙炎分析认为，楼价可能会逐步趋稳。 现在出手或是良机 虽然目前广州二手楼市议价空间不大，但业内人士分析认为，这对于刚需客来说却是一个不错的购房时机，因为买家之间的竞争降低了不少，消费者有了更多的房源可以选择。 “对于刚需客来说，买一套房可能会住几十年，甚至是一辈子，所以在购房时对房源的户型结构、朝向、楼层、环境等都要求比较高。而此时买房的人少，相对可选择的空间则大了不少。”眉山房产表示。 眉山购房，刚需者在政策调整后买房是很有必要的。 |
