购房时说的条件，交房时不一样，该不该退房

眉山房产讯，购房时说的条件，交房时不一样，该不该退房。一梯一户变两梯两户，赠送面积也没了？2012年11月，肖女士与某公司签订《商品房买卖合同》，以78万多元的价格买下了某楼盘一套87.42平方米的房子，交房时间为2014年7月31日前。2014年9月20日，某公司向肖女士发出入住通知书。同年10月12日，肖女士验房后，发现房屋多处与销售宣传不符——销售时售楼人员承诺一梯一户，电梯厅可以封闭自用，但实际格局为两梯两户；当初承诺赠送的2平方米实际是将空调机位填平的面积；餐厅、北次卧紧邻电梯的墙面安装了隔音板，占用了约0.8平方米的室内面积。

肖女士与某公司多次沟通未果，于是将某公司告上法院，要求某公司赔偿其相应损失8万余元，将卫生间外的空调机位按照批准图纸恢复原状等。

但某公司仅认可肖女士主张的延期交房违约金5189元，对于其他诉讼请求不予认可。

法院认为购房者缺乏证据，驳回诉求

吴中法院审理后认为，肖女士未能举证证明双方在签订《商品房买卖合同》之后就“一梯一户”、电梯厅隔断问题另行作出约定，且电梯厅属于房屋共有部分并不属于业主专有部分，故要求某公司赔偿该部分损失缺乏事实和法律依据，不应支持。

其次，肖女士主张承诺赠送2平方米面积，实际却是将空调机位填平的面积。《商品房买卖合同》约定建筑面积87.42平方米，房屋产权证登记建筑面积87.37平方米，某公司结算时已减少房款450元，且填平空调机位并未减少房屋建筑面积，故赔偿该部分损失也不应支持。

隔音板系必要设施，但在房屋内安装隔音板，确实减少了购买房屋预期能够使用的面积，限制了购房者活动空间范围，鉴于肖女士同意保留隔音板，故法院以隔音板位置、尺寸及所占房屋空间比例等因素综合考量，酌定某公司支付赔偿款8500元。

最终，吴中法院判决某公司支付肖女士赔偿款8500元、延期交房违约金5189元及相应利息；支付肖女士自2014年10月6日起至判决之日止按每月2800元标准计算的租金损失；某公司将涉案空调机位按照设计审批图纸恢复原状；驳回了肖女士的其他诉讼请求。

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