眉山二手房过户问题了解
眉山房产讯，二手房在收楼后,一般能省却不少一手楼收楼时必须办理的很多烦琐的手续和细节。二手房一般产权比较清晰,也可以随时转让。所以对于 ..
眉山房产讯，二手房在收楼后,一般能省却不少一手楼收楼时必须办理的很多烦琐的手续和细节。二手房一般产权比较清晰,也可以随时转让。所以对于二手房过户我们应该注意点什么呢?
(1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房产权拥有的惟一凭证。最好选择有房产证的二手房,因为房主可能会将房产证抵押,可能会带来不必要的损失 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购买者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意一般情况下是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,如果购买者只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否在租,购买者很可能不能及时入住。为了避免这种情况,最好在购买前询问好。 (4)土地情况是否清晰 二手房中购买者应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。, (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响到住宅采光才急于出售,作为购买者在购买前应全面了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。购买者如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物业管理费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,购买者在不知情购买了此房屋,所有费用都需由购买者全部承担 (9)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为购买者提供零首付的服务,即购买者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。一旦被银行发现,所有的责任都需有自己承担 (10)合同约定是否明确 二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应做出相关约定,如:合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 在办理二手房过户时所需要的文件资料 分为卖方和买方。卖方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证)、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。买方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证)、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。 这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。眉山房产。 |
