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眉山买房要注意哪些风险

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2016-10-30 22:23
眉山房产讯,买前核实房屋产权      要仔细查看业主的房产证,注意查看签约人所提供证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人;其次,看 ..
眉山房产讯,买前核实房屋产权
  
  要仔细查看业主的房产证,注意查看签约人所提供证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  如果房子是多人共有,卖方未经全部共有人的同意就将房屋登记出售,会给买房者带来风险。签约时,房产证上有多个产权人的,必须要求全部权利人到场,不能到场的,需要提供同意出售证明及手写委托书。
  
  低价卖房并不一定是好事
  
  若有人以明显低于市场价的价格卖房,很可能不是正常买卖。建议购房者到相关部门查询房产的抵押、贷款以及是否被法院依法查封。
  
  购房款须第三方监管
  
  如果欲购房产还在按揭中,定金或其他购房款最好不要直接交到卖方手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定解押完毕之后将定金给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,最好通过资金监管,具体可向市房地产市场管理处下设的资金监管科咨询。有的二手房可能会欠大量的物业管理费、水电费,签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时再找卖方就不好办了。
  
  规避房屋质量风险
  
  可以找些懂房屋质量的朋友一起去帮忙看看,而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有,就是在小区里找住户多聊聊,了解一下欲购房屋有没有特殊的情况。买二手房尽量找大品牌中介,这样至少能有个信誉保障。



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