公积金的最新缴存和贷款额,个人公积金的缴额度不一样

眉山房产讯，公积金的最新缴存和贷款额。一、个人公积金的缴额度不一样

根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读》的规定，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

根据北京市统计局公布的2015年北京市职工月均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。对于公积金上限达到5102元的购房人，记住这个公式5102÷2÷缴存比例÷贷款额=X。

北京的缴存比例一般都是12%，算出来的X是一个系数，拿这个系数对应下面表里的“月均还款额”，找到一个能包涵它的数。

北京住房公积金管理中心个人住房公积金

如上图表，假设购房人A为已婚，公积金缴存为5102元/月，缴存比例为12%，贷款120万，那5102÷2÷0.12÷120=177.15 对照这个表最接近它且能包涵它的就是178.58，而178.58对应的贷款年限为5年，因此，公积金缴存达到5102元的，已婚，贷款120万，只能最长申请到五年。

单身的计算方式同理。

但是要注意：这个公式仅作为单身的个人或夫妻双方的公积金都是市属，且单身个人或夫妻缴存额都达到上限的。如果是已婚的，夫妻双方只要有一方没达到缴存上限，那么计算公积金贷款年限的公式为：

单身公积金贷款年限计算公式=个人月缴存额×2÷贷款额

例如：贷80万就除以80，得出来的数对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于30年的月均还款额就可以贷30年。

夫妻均为市属公积金的贷款年限=｛（老公个人月缴存额＋老婆个人缴存额）｝×2÷贷款额

夫妻一方为国管，另一方为市属公积金的贷款年限=市属个人缴存额×2÷贷款额

已婚的需要注意：夫妻双方加起来的是市属公积金。如果一方为市属另一方为国管的，以市属公积金的名义去贷款，可以相加；如果以国管公积金的名义去贷款，只能算国管的。

无论是单身还是已婚，通过计算得出来的数，对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于N年的月均还款额就可以贷N年。

特殊情况：如达到缴存上限单身2551元，80万只能贷款7年，120万贷款12年;

已婚达到缴存上限5102元，80万3年，120万5年

二、借款人的缴存额度

在公积金的办理过程中借款人缴存额度影响贷款额度和贷款年限，而所购买的房屋建筑类型和借款人的年龄直接影响着贷款年限。

公积金贷款对房龄是有要求的砖混结构(混合结构)：47年-房龄钢混：57年-房龄

在满足月均还款、以及上述建筑类型房龄得到满足的情况下,我们可以通过下面的计算公式来确定贷款的最长年限：

(1)按购房人(借款人)年龄计算：

贷款最长时间：

市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人年龄

国管公积金：69-夫妻双方年龄大的人年龄。

(2)按房龄来计算：

砖混(混合)：47-房龄;

钢混：57-房龄。

最多贷款30年,根据上面的计算后取低的一个为最终能贷款的年限。

眉山公积金买房政策，多了解。