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公积金的最新缴存和贷款额,个人公积金的缴额度不一样

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2016-12-16 17:42
眉山房产讯,公积金的最新缴存和贷款额。一、个人公积金的缴额度不一样 根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读 ..

眉山房产讯,公积金的最新缴存和贷款额。一、个人公积金的缴额度不一样

根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读》的规定,为避免高收入家庭长期占用贷款资金,借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

根据北京市统计局公布的2015年北京市职工月均工资计算,2016住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为5102元,职工和单位月缴存额上限均为2551元。对于公积金上限达到5102元的购房人,记住这个公式5102÷2÷缴存比例÷贷款额=X。

北京的缴存比例一般都是12%,算出来的X是一个系数,拿这个系数对应下面表里的“月均还款额”,找到一个能包涵它的数。

北京住房公积金管理中心个人住房公积金

如上图表,假设购房人A为已婚,公积金缴存为5102元/月,缴存比例为12%,贷款120万,那5102÷2÷0.12÷120=177.15 对照这个表最接近它且能包涵它的就是178.58,而178.58对应的贷款年限为5年,因此,公积金缴存达到5102元的,已婚,贷款120万,只能最长申请到五年。

单身的计算方式同理。

但是要注意:这个公式仅作为单身的个人或夫妻双方的公积金都是市属,且单身个人或夫妻缴存额都达到上限的。如果是已婚的,夫妻双方只要有一方没达到缴存上限,那么计算公积金贷款年限的公式为:

单身公积金贷款年限计算公式=个人月缴存额×2÷贷款额

例如:贷80万就除以80,得出来的数对照利率表的月均还款额来核对贷款年限,低于30年的月均还款额就可以贷30年。

夫妻均为市属公积金的贷款年限={(老公个人月缴存额+老婆个人缴存额)}×2÷贷款额

夫妻一方为国管,另一方为市属公积金的贷款年限=市属个人缴存额×2÷贷款额

已婚的需要注意:夫妻双方加起来的是市属公积金。如果一方为市属另一方为国管的,以市属公积金的名义去贷款,可以相加;如果以国管公积金的名义去贷款,只能算国管的。

无论是单身还是已婚,通过计算得出来的数,对照利率表的月均还款额来核对贷款年限,低于N年的月均还款额就可以贷N年。

特殊情况:如达到缴存上限单身2551元,80万只能贷款7年,120万贷款12年;

已婚达到缴存上限5102元,80万3年,120万5年

二、借款人的缴存额度

在公积金的办理过程中借款人缴存额度影响贷款额度和贷款年限,而所购买的房屋建筑类型和借款人的年龄直接影响着贷款年限。

公积金贷款对房龄是有要求的砖混结构(混合结构):47年-房龄钢混:57年-房龄

在满足月均还款、以及上述建筑类型房龄得到满足的情况下,我们可以通过下面的计算公式来确定贷款的最长年限:

(1)按购房人(借款人)年龄计算:

贷款最长时间:

市属公积金:70-夫妻双方年龄大的人年龄

国管公积金:69-夫妻双方年龄大的人年龄。

(2)按房龄来计算:

砖混(混合):47-房龄;

钢混:57-房龄。

最多贷款30年,根据上面的计算后取低的一个为最终能贷款的年限。

眉山公积金买房政策,多了解。

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