刚购的二手房有问题，怎么解决
眉山房产讯，刚购的二手房有问题，怎么解决。房子才到手发现漏水严重
为了方便孩子上学，家住赤坎的陈先生花掉了多年积蓄在开发区买 ..
眉山房产讯，刚购的二手房有问题，怎么解决。房子才到手发现漏水严重
为了方便孩子上学，家住赤坎的陈先生花掉了多年积蓄在开发区买了一套二手房。“原本以为房子虽然旧点，还能入住，孩子能上学就行了，没想到房子一到手就发现漏水严重。”陈先生说，买房前房主曾告知卫生间屋顶漏水，但多次强调漏水只是小问题，只需要简单修补就好。但收房后，陈先生发现房屋漏水问题严重，无法解决，全家人为这件事头疼不已。 “我当时是通过中介公司购买的这套学位房，看房时，我进门就看到了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，当时房主和中介都再三强调房屋漏水只是小问题，可以忽略不计。”陈先生说，当时我觉得对方开出的价格十分实惠，还有考虑到学位，户型和周边配套都不错，就没有细想，看房当天就付清了首付款。直到入住前，需要补漏时，他才发现漏水问题其实很难解决，是个大麻烦。 经多方联系调查，陈先生发现是楼上房子的防水没做好。陈先生不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补，但是提出修补后，不将卫生间恢复原样。陈先生则认为，楼上漏水楼下遭殃，本来就应该楼上负责修缮。双方分歧难解，漏水问题也因此迟迟无法解决。对此，陈先生又想向原房主要求赔偿，原房主则表示，自己事前就说明房屋有漏水问题，陈先生当时也表示接受，因此没有赔偿的义务。眉山楼盘。 释法：卖方事前说明则无需负责 针对本案例，从业多年的邓律师认为，双方之间应该在房屋买卖之前就房屋漏水问题进行说明，卖方已经向陈先生有了明确的告知，这种情况下，卖方已经履行了告知义务，当时陈先生也表示接受。因此，原房主无需就此承担责任。 而陈先生楼上业主作为一个房屋产权的所有人，如果漏水是由于该房主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。 所以重新修补，做好防水工作是楼上业主的法定义务，楼上业主有义务必须要配合陈先生做好防水工作。本案中，建议陈先生加强与楼上业主的协商工作，因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家，也就是此案例当中楼上的住户来负责，余下具体的事情可以两家来进行协商。 支招：在合同中细化相应条款责任 相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道堵塞等问题。 一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中介、房东、物业，还是开发商？邓律师认为，如果买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，如果出现问题，不需要承担过多责任。相反地，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。 眉山购房中，遇到这样的二手房，就有点郁闷了，还是好好看房吧。 |
