成都华府板块152亩住宅兼容商服用地开拍

眉山房产讯，中海刷新华府地价 未来房价冲破2万/平？

3月15日，成都华府板块152亩住宅兼容商服用地开拍，吸引了万科、保利、龙湖、中海、融创、中铁建、新城控股、首钢、金辉等多家开发商参与竞拍。

经56轮竞拍，最终地块由成都信勤置业有限公司以总价33亿元成功拿下，成交价格2176万元/亩，溢价率达70%，楼面价达10880元/平，但尚未触发熔断。

对于今日该宗土地的成交结果，西南财经大学经济学副教授刘璐认为，“这个价格高了”，溢价率高达70%略出人意料。不过本来宗地的起拍价比去年中铁建拿地的起拍价高一倍，从这个角度来看，并不贵。

资料显示，中铁建联合平安在去年12月底，以1780万元/亩的成交价夺下华府3宗连襟地。

地价逐步被打破上限，且超越区域目前的楼盘价格，这意味着，区域的价格或逐渐推高。

实际上，从地块信息看，这宗项目的日后销售价格也不会低。

从规划可见，该宗商办地块容积率不超3，建筑密度不超25%，按规划地块最多有达20万㎡的住宅用地。地块条件给予开发商打造中高端产品提供了足够的空间。而按照地块的成交价格推算，项目日后销售价格也必将冲破2万/平。

从目前的情况看，地块所在区域的花千墅、保利叶雨、德商华府等售价在6000元/平~11000元/平不等。从价格和产品打造倾向看，该宗地块日后将成为区域典型的中高端楼盘。

而成都信勤置业有限公司所属公司——中海地产目前在成都开发的项目多为中高端项目，如中海兰庭、中海国际社区、中海南城一号，高新区楼盘平均房价在13439元/平左右。

“高端品质住宅一直都是中海的优势”，刘璐认为，该宗地块还可能打造别墅、高层混搭，“清水房可能卖15000元/平，精装房可能卖20000元/平”。

华府板块地价为何能屡遭刷新？

此次出让的土地位于双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组，从地理位置看，东毗剑南大道，南邻牧华路，属于天府新区但不在城南“限购”升级范围内。

业内人士认为，虽然目前住宅定价尚不得知，但相信在推出市场后，会对于该区域目前价格体系产生一定冲击。而随着中铁建和中海入驻，华府板块的市场行情普遍被看好。

而这背后，成都的整体市场价格持续趋高。截至2017年1月，大成都范围住宅价格7726元/平，同比上涨9.6%；天府新区住宅价格11630元/平，同比上涨49%。

但刘璐提醒，由于城南限购，大家都把目光转向了旁边的华府板块，但华府板块的消化能力还需市场检验。

的确，目前华府板块东毗剑南大道，南邻牧华路，到处都是在建的房子和待开发的土地。从1号线地铁站下车，还得坐T字打头的公交车，经过华阳老城区、南湖公园才能到达。

“城市建设和配套设施都需要时间，”刘璐表示。

不过未来华府将形成“两快三轨”（华牧快速路、元华快速路、地铁5号线、轻轨TF2和轻轨TF3）的公交体系，也有三江公园的规划，红星美凯龙、万科、优品道等企业纷纷进驻，华府板块的市场预期在被抬高。