二手房都可以按揭，手续有哪些

眉山房产讯，二手房都可以按揭，手续有哪些。如果已经有按揭的房子，二手房如何转让

１．按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

２．第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同；买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行审核；双方办理还贷手续；双方办理房屋过户手续；买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

３．买卖双方以及共有人填写申请审批表；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

二手房按揭手续费包括哪些费用

按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。

有些房龄超过20年的二手房，在按揭贷款时可能面临难以申请银行贷款的风险。因此，市民在二手房交易的过程中，要注意留心该房屋的房龄情况，还要清楚转让的流程，以避免不必要的法律风险。

一般没有还完贷款的房子是不可以买卖的，因为房产证还抵押在银行。