房子定金价格分几种成交指导网签评估
眉山房产:房子定金价格分几种成交指导网签评估。成交价:
成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。比如出价100万的房子, ..
眉山房产:房子定金价格分几种成交指导网签评估。成交价:
成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。比如出价100万的房子,终以97万成交,那么成交价就是97万。 指导价: 过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。眉山楼盘。 网签价: 现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。 评估价: 评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。眉山房产。 选择性价比高的楼盘,买房的时候一些价格术语不注意就吃亏了。 |