切换到宽版

首套房二套房怎么判定

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-04-12 10:26
眉山房产:首套房二套房怎么判定。二套房指的什么意思? “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年 ..
眉山房产:首套房二套房怎么判定。二套房指的什么意思?

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、怎么判定二套房?

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
那么,房地产管理部门,怎么确定这些信息呢?

以家庭为单位进行查询,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到。
一般什么时候能用到?

买新房也好,买二手房也好,都会在交税之前,需要一个这样的一个查询结果,一式五联;购房者一联,交税一联,银行一联,房管局也要留存一联。
2、成年子女,能算家庭成员吗?

成年子女,也就是说年满18周岁的子女,就算做成年子女;是不计算在家庭范围之内的,成年子女与原家庭购房,就按照两个家庭计算了;
3、二套房在契税上有什么差别?

二套房,2017年最新政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;

购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金。
卖二套房,必须缴纳个人所得税,这是为什么呢?
个税必须满足两个条件:一个是5年持有期限,一个是家庭唯一住房。才可以免个税,二套房出售,必须缴纳个税;
二套房,交税是要多些。
已有682人阅读

栏目

24小时人气排行

最新文章

热门帖子

最新帖子