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首付验房几大标准

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-04-17 14:15
1、空鼓问题   网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面,然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上,容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如 ..
1、空鼓问题
  网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面,然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上,容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。
  2、门窗的检查
  我们在门窗的验收上,除了注意摇晃观察门窗是否牢固,外形上有无破损以及密封的程度外,还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔,而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的,磁铁一吸就知道是否加了钢衬。
  3、高度的检测
  在验房时,测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确,因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。
  所以,要想达到准确,需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。
  4、几何尺寸检验
  一般房屋的几何尺寸通过肉眼和卷尺是很难辨识出来的。同样,还是需要红外测量仪。
  所谓几何尺寸的误差就是指就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来,一般一面墙的费用需要300元~500元。
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