楼市动势19宗高价地的启示

　　万元地价：19宗高价地的启示

　　地价是房企关注热点的侧面反映，除了4月6日土拍的7宗万元地块外，锐理君梳理了近年来的楼面价过万地块。　　1.土地热度集中在外光华、外金沙、外双楠、建设路、两河公园等区域；

　　2.在前几年的发展中，城南和城西的楼市发展速度很快，去年城东普涨，地价也已过万，而城北还是一个价值缺口；

　　3.过去地价并不高的城北，在2017首次迈入万元阵营，而且是不到一年的时间就实现了成倍的增长，这预示着区域价值即将迎来一轮爆发。

　　板块“一哥”　　与13个板块有关的13个项目

　　地价之后，眉山房产认为有必要来说一下各个板块的关键项目。为什么？

　　每一个板块从新生到热点，再到居住成熟，都有一个起到关键作用的项目，比如凤凰城之于大源，翡翠城之于东湖，二十四城之于万年场……

　　以华润翡翠城、华润二十四城、南城都汇等为代表。它们的路径在于，通过“造城”的方式迅速推动区域发展和成熟，靠自身影响力就形成了强有力的居住氛围。

　　2、成熟居住板块的品质担当

　　以金沙西园、置信丽都花园城等为代表。金沙、双楠等区域在老成都人的心目中都是舒居的代名词，这些楼盘不仅在体量上具有优势，产品品质上也瞬间拉升了区域价值，对区域居住度起到了做加法的作用。

　　3、刚需板块的升级驱动者

　　以华润翠林华庭为代表。这类项目进驻的板块多以刚需为主，且开发度较高，换房需求已经出现，产品需要升级换代。

　　4、最后一类是“区域先行者”

　　类似华润凤凰城、华润金悦湾等，项目以自身的眼光发现了一个全新的潜力区域，并以自身的产品力和企业影响力树立了区域标杆，大源、外金沙板块的走红正是两个标杆项目作用的印证。

　　一个有趣的现象是，在这13个热点板块的关键项目中，华润占据了5席之多，其中翡翠城和二十四城都是属于千亩大盘级的城市项目，对于区域定调起到了相当关键的作用。这不得不引起了锐理君的好奇，进入成都的这些年，华润的成都版图有着怎样的策略？它又为市场带来了什么样的影响？

　　华润在成都　　16年，用3896亩土地带来的改变

　　自2002至今，华润进入成都16年布局了14个地标项目，这令华润在成都的整体开发规模达到3896余亩。

　　自此，华润“品质给城市更多改变”的slogan也越发明朗。

　　然而，接下来华润在产品定位上却出现了意想不到的转变。金悦湾之后，接连推出的幸福里、华润国际社区等项目都走上了刚需的道路。虽然华润从来没有降低过自己对于产品品质和细节的严格要求，但这一定位的出现让业界对其之后的产品路线产生了不少疑惑。

　　2016年公园九里的出现让市场又看到了华润在改善产品上的回归。不过，对华润来说，这还远远不够。2017年，龙湾御府以高端改善的姿态走进市场，这也是继金悦湾之后，华润在高改领域的又一次尝试。因为前有金悦湾的成功，所以龙湾御府一亮相就吸引了足够多的关注度，除了对于产品的好奇，对于华润将在城北这个即将迎来一轮价值爆发的区域如何定价更加关注。

　　另一方面，进入的16年，每一个华润的业主都极大地分享到了华润和城市发展带来的价值红利，在地价万元时代，作为今年首推的重点项目，龙湾御府的价值到底能有多大？

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