还在按揭的房子怎么卖出去
眉山房产，还在按揭的房子怎么卖出去。方法一：转按揭
转按揭是直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是在二手房买卖中把个人住 ..
眉山房产，还在按揭的房子怎么卖出去。方法一：转按揭
转按揭是直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是在二手房买卖中把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，由于不同银行有不同的规定，因此需要卖方向相关的银行进行咨询。需要注意，一般二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。 方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。 方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 在眉山选房，特别是二手房，看房子还有没有贷款，是很重要的。 |
