调控政策多，房产市场变化大

眉山房产，现在调控政策多，成都房产市场变化大。随着3·23新一轮限购开始，成都历经3次重大调控新政，至今已满1个月。伴随着这1个月来的楼市调控组合拳陆续出台，成都楼市正历经一个震荡期，各种调控效果正在显现！

2017.3.23限购

一般来说，电话CALL客、现场杀客、地推带客，是各大楼盘必备的三大营销法宝。但随着今年开年以来成都楼市逐渐升温，这些传统的拓客手段渐渐被束之高阁。房子不愁卖、愁没有房子卖，一度是各大开发商的销售说辞。于是，越买越涨、越涨越买、追高不追低的心态不断刺激着刚刚入市的一波又一波“楼市韭菜军”。在这里面，有真正想买房自住的，也有盼着买套房子保值增值的，更有外地专程跑来炒一把就走的……楼市大军里，鱼龙混杂、“各怀鬼胎”。

“我们专程从新疆赶来的，之前来这个售楼三次了，现在居然悄无声息就把房子卖了！”在次轮限购之前，记者在城东某“秘密开盘”的售楼部门口遇到了一位富态的新疆大妈。大妈告诉记者，自己早在春节前就来到成都考察房产项目，这家位于二环外的地铁房她前后来三次，光打飞的就来回两次！

3月23日，成都2017年的首轮限购令出台，首次将二手房纳入限购，并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。

至此，“空降炒房”的愿望落地，外地炒房团黯然离场。

2017.4.12限售

新购房取得房产证3年内不得上市交易。建而不售，一年内不再受理预售许可申请!

如果说“3·23”的调控是针对外地的炒房团的话，那么4月12日的“限售令”则无疑给本地的炒房天团给予一次重大的打击。

“我们办公室有位爱炒房的‘房姐’，每次楼市调控政策都会把她限到。中午我才说了，新政出台说明政府挤压泡沫是对的，每次都把你挤到太精准了。刚刚一看朋友圈，她已经跑到交易中心去排了个号卖房子了。”4月12日，朋友圈里的一句玩笑话，折射的正是当天颁布的“限售令”下，对炒房团的震慑效果。眉山房产。

一般来说，新房建设周期在2年左右，而新规将再次转手时间界定在拿到房产证之后，也就意味着，从业主交房之后开始办理房产证到拿到手还有1年左右的时间，前前后后加在一起，从最初交钱买房到最终可以再度交易，中间的时长从传统的3年时间整整延长一倍，达到6年左右！

6年时间，买房所花费的成本以及预期增益能否赶上甚至超越房屋的溢价空间，这是一个需要博弈的过程。

2017.4.12 限价

同样受4·12调控影响的，还有开发商！

“达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”这一条，可谓要了不少开发商的老命。

长期以来，预售证制度是政府部门调控房源、督促开发企业建设周期的一个重要阀门。而在现今调控新政下，这一个阀门显得愈加重要：新批次房源报价太高？对不起，不予预售！达到预售条件还想捂盘不卖？对不起，1年内都不要想开盘。

城南一位开发商朋友最近私下向记者抱怨，本来预定新批次精装房售价2.5万，结果因为政府限价，价格可能远远低于预期。现今唯一的办法就是减配脱精装，争取降到2万以下。“其实，真正等不起的是开发商！”

2014.4.12 限贷

二套房认贷不认房，三套房认房不认贷！这是4·12新政对于限贷的一句高度浓缩语。

首套房该干嘛干嘛不受影响，对于刚需购房者来说，依然首付三成，妥妥滴！如果结清首套房贷款，家庭第二套房仍按首套房贷款，对于那些首度改善想换个大房子的工薪家庭来说，同样不受影响。

但对于拥有两套以上房屋的家庭来说，再度买房的压力就倍增了！想买第三套房，对不起，不管有没有贷款，都必须全款。曾经一度依靠银行杠杆，希望用最小的资金代价撬动一套房子的愿望落空。除了卖一套房子，就只有全款买房，而全款则又回到“限售”的老路上来：动辄上百万的资金一放超过6年，你干点啥子不好非要丢到楼市里面，这笔账你算得过来吗？

调控之下 成都楼市正在变化

综上，从去年10月、11月成都两轮限购令颁布，到今年3月23日新一轮限购，再到4·12一日两道调控令颁布，成都密集出台调控政策可谓空前，涉及限购区域、购房者、开发商、交易时长、贷款限制等，调控力度和范围之大也十分罕见。最终，下面一组数据或许能看出这套调控组合拳的威力所在：

据中成房业的统计显示，截至4月23日，大成都范围内住宅累计存量2135.24万平方米，2017年累计销量879.25万平方米。而在新政之后的4周时间里，新房周成交量均维持在60万平方米左右的平均水平，距离今年最高的周成交数量减少一半左右。新政影响带来的影响随着时间的推移逐步深入，直接的影响就体现在了新房的成交量和价格上。

对于眉山这样的三线城市，变化不大，每平涨了500元左右，是能够接受的。