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2017年4月成都房子上涨过快

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-05-04 16:48
眉山房产,成都房子上涨空间大,周边城市都在上涨中。数据显示,4月成都二手房挂牌均价11820元/㎡,环比上涨4.58%,同比上涨15.31%。 从上述“ ..

眉山房产,成都房子上涨空间大,周边城市都在上涨中。数据显示,4月成都二手房挂牌均价11820元/㎡,环比上涨4.58%,同比上涨15.31%。

从上述“4月成都各区县二手房挂牌均价涨跌榜”可以看出,本月热点区县二手房挂牌均价均以上涨报收,其中高新区、锦江、青羊涨幅较大,环比涨幅均超过20%,龙泉、武侯、成华涨幅也较为显著。


4月成都热点区县二手房挂牌均价涨跌榜

整个第4季度,成都二手房挂牌均价都处于大幅上涨阶段,而随着调控效应的显现,1、2月份挂牌均价出现了明显的回落。但是节后,以北京、环京为代表的热点城市楼市又出现了新一轮躁动,这直接引发了以北京3.17新政为标志新一轮加强版调控的出现,并且其他热点城市很快跟进,显示这是高层意志和统一部署。但是,成都3、4月份的挂牌均价依然逆1、2月回调之势出现了较大幅度的上涨,在百城房价地图看来,这主要与市场对于成都楼市后市的预期以及对比其他强二线城市“价格洼地”效应的显现有关。

其实,长期以来,成都房价走势相对稳定,这与成都新建商品房、存量房供应充足,土地供应节奏有序,人均收入水平偏低以及当地居民房产投资意识不高、投资意愿不强有关,但随着去年热点一二线城市房价的突飞猛进,以及9月份限购限贷政策抑制楼市过热,成都这块“价格洼地”被发现,被政策和资金限制在一线、环一线、强二线及沿海等热点城市投机投资的的炒房客裹挟资金蜂拥进入成都、重庆等西部经济发达地区,加上成都升级为国家中心城市、新区天府新区布局、人口流入加速等复杂因素,成都房价在资金和政策裹挟下迅速起飞,涨势惊人。

尤其是与合肥、郑州、福州等房价涨幅显著的强二线城市相比,成都的经济实力、资源禀赋并不逊色,甚至在发达程度、城市定位、人口、发展潜力等方面犹有过之,而房价却在这些城市面前“低人一等”,所以哪怕成都的供地非常稳定,库存充足,但“价格洼地”和房产投资财富效应还是吸引了大量的溢出需求前往成都“捡漏”,在节后楼市新一轮躁动背景下,关于成都房价继续上涨的预期被加强,二手房挂牌价顺势高企。

在百城房价地图看来,成都房价短期内还存在着一定的“补涨”需求和空间,从存销关系来看,市场似乎有些“供不应求”,短期内成都房价仍存支撑。

但成都房价不会“涨无止境”,随着调控效应的显现,楼市将逐步降温,成交量会也随之下降,库存将逐步上升,尤其是,当前楼市风向标北京房价在4月已出现实质下跌,其他前期涨幅较大、泡沫较多的城市房价也会出现调整,今年楼市大气候是全国性的房价回落,在联动效应下,成都房价涨幅也有限,预计今年第3季度将是成都房价的拐点。眉山是三线城市,房子涨的不多。

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