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几年前没买房,现在都买不起了

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-05-09 15:54
眉山房产讯,几年前没买房,现在都买不起了。5年前,成都买房子,只谈钱,不谈资格;5年前,成都的房价还很“温柔”,买房人可以慢节奏挑选;5 ..

眉山房产讯,几年前没买房,现在都买不起了。5年前,成都买房子,只谈钱,不谈资格;5年前,成都的房价还很“温柔”,买房人可以慢节奏挑选;5年前,房子是用来买的,不是用来抢的;5年前,易妹儿还是“一枝花”,不用为了房子“花容失色”……

2012年-2017年,5年的时光打磨,让成都的房地产市场从媳妇熬成了婆。2012年,成都商品房售价还保持在5000-10000元/平米的水平。如今,成都的房子上万的价格已是随处可见。

从上涨轨迹来看,2016年具有里程碑的意义,2012年12月份的主城房价为8788元/㎡,而2016年10月的主城房价为13113元/㎡,4年上涨了4325元/㎡。

经历四轮强压调控之后,房价上涨的势头仍难压制。就连那些曾经被人嫌弃的区域,房价现在也让人高攀不起,5年内房价翻了3倍。

一、华府:5年均价涨5983元/㎡ 涨幅120%

华府板块,在成都已经发展好几年,这个曾经被称为大源传承的板块,一度连续几年不温不火,2012年至2016年上半年,房价一直在5000-6500之间徘徊。

易妹儿永远无法忘记第一次去华府踩盘的场景,整个过程苦不堪言,2014年华府的房价普遍5000元/平米, “交通靠走路”、“来访靠拉客”、“配套靠淘宝”……当时易妹儿就指天发誓:这个鸟不拉屎的地方,谁买谁傻逼……

两年过后,易妹儿被打脸,华府的房价犹如冲天炮,区域内几乎难找单价1万以下的楼盘,这个啥都没有的地方,如今已经涨到连亲妈都不认识了!

有人说,华府房价上涨只是开始,区域地价破万,一年内翻了4倍,未来房价直逼2万不是没可能。

或许易妹儿目光短浅,看不清这颗“新星”的璀璨光辉,商业、交通、教育、环境,一样都不沾边的地方,凭啥房价破万?

二、外双楠:5年均价涨6658元/㎡ 涨幅73%

 “双楠”无疑是成都传统高端居住区。前些年整个城西都希望贴上“双楠”的标签就可以切实的感受到这里的价值。

5年前,双楠的房价就已经破万了,当时外双楠房价也不低,2012年区域均价9131元/平米,历经5年的发展,区域吸引了包括新希望、阳光城、蓝光、中铁建、中海、蓝润、保利、龙湖在内的多家品牌房企在此布局,截止目前,区域均价15789元/平米。

相较于近郊的“地广”,主城更显寸土寸金,房源自然更加抢手,目前区域在售房源很少,西派城、首信汇、中粮祥云等楼盘均无房源,靠近果堰村的中海熙苑,均价15000元/平米。

三、大面:5年均价涨2320元/㎡ 涨幅40%

成都大面板块,刚需和屌丝曾经的乐土,如今已经换了天地,自从板块走上改需和精装路线后,房价也紧跟着升级。

去年8月份易妹儿去大面踩盘,区域房价基本上都在5500-6000的范围内徘徊,最贵的师大花园也只卖8000,龙湖三千庭7800。但进入下半年,成都楼市开启疯狂模式,大面房价也跟着开了挂!近期开盘的卧龙谷壹号,高层均价15000元/平米,已经远远超过区域9000元/平米左右的均价。

已经买了大面的刚需,心里乐开了花;曾经有机会买入大面而没有下手的人,嘴里塞满了黄连;即将想买大面的人,估计要等等,因为比涨价更可怕是无房可买。

海亮彩悦府、保利紫薇花语、世茂城、百悦城、华润国际社区、凯德卓锦万黛、东原晴天见、龙湖三千庭……均无房源在售!炜岸城只有大户型在售,目前价格较为亲民的只剩下天府逸家和电建地产云立方,价格区间7500-9000元/平米。

四、大丰:5年均价涨1836元/㎡ 涨幅35%

曾经大丰、大源、大面、华府板块被成都房地产圈并称为“三大一府”,其中大丰是唯一处在绕城内的板块,近年大源二手房2万+,华府、大面已破万,唯独大丰还处在千元时代。

因此有人说大丰拖后腿,其实,这是对大丰的误解,就这当年易妹儿瞧不起华府一样。

去年,大丰板块以均价6490元/平,成交总面积1000387㎡,不显山露水的位居成交榜第五,这种板块热度,就是告诉很多对城北抱有偏见的人——悄然之间,此处已是别处。

相较而言5年来,大丰涨得最为“温柔”,虽然没有翻3倍,但伴随着地价破万的节奏,大丰的房价或许将不再“温柔”。

眉山也是,10年前才1千多一平,现在都5千多了,涨幅可比存款好多了。

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