成都4月份住宅中心城区基本都过万

眉山房产，成都4月份住宅中心城区基本都过万。1月，大成都实际成交土地19宗，成交楼面均价2965元/㎡；3月，大成都实际成交土地5宗，成交楼面均价6269元/㎡；4月，大成都实际成交土地19宗，成交楼面均价7272元/㎡。

成都地价火箭般的蹿升速度背后，是开发商对住宅用地的渴求。

1月：龙泉打响新年土拍第一枪

成都主城区无住宅用地面市，大成都范围内也仅有龙泉驿区推出住宅用地，最终，这宗面积为158亩商住用地，被北大资源以20.2亿元摘得，溢价超九成，楼面价达6400元/平方米，与周边项目售价几近持平。成都地价狂飙的新年第一枪由此打响。

3月：华府地价再次翻天

成都主城区住宅用地再次断供，开发商把欲望撒向了双流和郫都区。最终，双流华府板块的152亩商住用地，被中海以总价约33.12亿元竞得，溢价率达70%，华府楼面地价再次翻天，达到了10880元/平方米。

而郫都区团结镇97亩的商住用地，在开发商亢奋的举牌中被熔断，这个此前乏人问津的区域，终于感受到了站在舞台中央的快感。

本月值得关注的另一则土地新闻是，3月31日，万达以底价拿下龙泉驿区龙泉街道约49亩商业用地，继续在成都跳起一个区一个万达广场的舞步。楼市大嘴巴当天发出不足400字的新闻后，留言区一片沸腾，纷纷表示看涨龙泉区域。

4月：开发商联手制造土地狂飙

成都主城区土地解封，9宗土地进入市场，其中8宗为住宅用地。这是足以载入成都土拍历史的月份，最终，主城区楼面成交均价达到了13251元/平方米，如果剔除锦江区约5亩的商服用地，主城区的住宅用地的楼面均价数字是——13662。

其中，青羊区约35亩土地被中铁建竞得，楼面价13580元/平方米；

成华区两宗共约55亩的土地分别被中南建设和成都兴宝旺获得，平均楼面价12703元/平方米；

金牛区三宗约272亩土地分别被中南建设（2宗）和融信中国获得，平均楼面价11202元/平方米；

武侯区两宗约178亩土地分别被金茂和中原获得，平均楼面价17163元/平方米。

此外，开发商此前难以进入的天府新区也搞出了大新闻。在4月24日天府新区兴隆街道三宗条件苛刻的商业用地拍卖中，分别被万科和润扬刷出了416.54%（润扬）、407.69%（万科）和284.61%（万科）的超高溢价率，这样的信号让很多业内人士颤栗。

高昂的土地价格，让一向被视为财大气粗的开发商也感到难以负荷。4月6日那场诞生了多个地王的土拍之后，业界消息人士向楼市大嘴巴透露，有开发商正在密谋退地，并已浮现出一些确凿的证据。

然而这还不是最让人忧虑的部分，真正让人感到忧虑的，是购房者被火热楼市调动起来的欲望。

下图是4月成都新开楼盘的成交数据，除个别楼盘外，大都数楼盘销售态势良好，个别楼盘甚至达到了开盘即售罄，用抢房来形容似乎并不为过如果将目光投向三月，火爆的抢房潮更加猛烈。购房者春节期间积攒的精力，似乎都用在了买房这件事上，售罄的楼盘比比皆是。整个市场就像是一张永远无法填满的大口，恨不得将所有可见的房源全部吞下。

成都人口多，土地少，房子肯定是会涨的，现在一般上班的都买不起了。