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炒房者的投机炒房会绝迹吗?

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山房产 2017-05-26 10:48
时光荏苒,一季度结束,二季度临近尾声,2017年马上要过半了。今年房地产行业迎来也一波波调控政策,立足现状,我们此时可以大胆预测一下今年楼 ..

时光荏苒,一季度结束,二季度临近尾声,2017年马上要过半了。今年房地产行业迎来也一波波调控政策,立足现状,我们此时可以大胆预测一下今年楼市接下来将何去何从?

以一、二线热点城市为例,与去年年底相比,房价上涨的幅度普遍达到了50%,更有甚者超过100%。然而大部分城镇居民的工薪上涨的幅度却远远达不到这一水平,与此同时,实体经济产能过剩,居民实际购买力反而有所下降。

对此,房产吐槽哥认为,这意味着当前这轮房价的上扬,不是因需求端促成的,而是因为供应不足和宽松的货币政策促使房价上涨。从央行的货币政策来看,央行去年全年的M2从1月份的142万亿上涨到今年4月份的160万亿,货币供应量增加了近20万亿左右;同时,M1则是从去年年终41万亿上涨到上月的49万亿,增加了8万亿左右,与之相比,M2的增速近乎是它3倍。

地产行业转型势在必行

人庆幸的是,目前宏观经济环境有了明显的改善,一方面,世界经济大环境正逐渐复苏;另一方面,我国经济一季度经济数据的良好表现,让管理层坚定了调控房地产的决定,降低了解绑银行造成整体经济动荡的可能。所以,接下来动作将会越来越频繁,力度也会愈发加大。

基于此,房产吐槽哥认为,房地产接下来可能出现以下这些政策和趋势。

首先,限购将持续和升级。可以预测的是,限购的对象是购房者,主要针对的是投机炒房者和部分改善性需求购房者。通过购房首付比例,增加开发商手头现金流,降低负债率,减少银行所要承担的风险,逐步弱化开发商对于银行的绑架。

其次,继续大力促进三四线城市库存消化。从目前情况来看,一二线热点城市投资通道基本上被堵上,随着当地大力鼓励发展高新产业,主动以及想吸纳的人群仅限高技术人才;而一些传统劳动密集型产业则有向周边城市搬迁的趋势,可以预见,这些城市的人口必将大幅度的增加。所以说,鼓励三四线城市大力消化库存是符合事实基础的决定。

最后,短期内房产税推出的可能性不大。有关这点,房产吐槽哥之前也多次和大家有过探讨。假如现在推出房产税,短期内很难对当前房地产所面临的窘境产生根本上的影响,不过,房产吐槽哥始终认为它作为中长期的长效机制,房产税的推出有利于抑制市场投机风气、促进房房产行业稳健发展。

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