二手房的那些税费问题!!

现在二手房并不便宜呀，各种税费加起来是要吓死宝宝的。

除了税费，还涉及到评估价。

现在房价涨得这么高，评估价一般都低于成交价，而银行只愿意按照评估价来贷款，也就意味着要买二手房的话，首付款只准备三成是远远不够的。

今天就来给你们缕缕那些二手房的那些税费问题，以及评估价的重要性。

先说税费，分为过户税费和贷款税费以及中介费。

过户税费

1、契税

首套房：90平米以下：市场价或指导价×1% 90平米以上：市场价或指导价×1.5%

二套房：90平米以下：市场价或指导价×1% 90平米以上：市场价或指导价×2%

三套及以上：无论大小，都按照市场价或指导价×3%收取

2、增值税及附加税

两年之内交易：市场价或指导价×5.6%

两年之后交易：减免征税

3、个人所得税

市场价或指导价×1%

以家庭为单位，满五年的唯一一套住房可以申请免收个税！

增值税和个税本来是卖方给的，但是在二手房交易中，卖方一般都会把这两项税费转到买方头上。

但是，如果房子是卖方通过赠与或者继承得到的，那么个人所得税为市场价或指导价×20%，并且此项税费不得转给买方。

除了个税和增值税有可能免除外，现在买二手房还有一些税费是明令取消的，免得被不法中介烧哟。

1、交易手续费，之前是每平米4元，现在免交。

2、土地出让金，以前是二环以内交市场价或指导价的1.5%，二环以外1%，现在免交。

3、印花税，以前是成交价或者指导价的万分之五，现在免交。

4、贴花税，以前是每户5元，现在免交。

贷款税费

如果你是按揭买房，还要交这些费用：

1、评估费：评估价×0.3%（公积金0.4%）；

2、抵押登记费：80元；

3、律师见证费/公证费：200-500元

4、贷款担保费

中介费

通过中介买房还有2%左右的中介费（各个中介可能不一样，也可以打折）

好了，君君结合上面的税费举个例子。

基本情况是房子没满2年，面积122平米，买家属于首套房，成交价124万，评估价和指导价都算100万。

契税：100万×1.5%=15000元

增值税：56000元

个人所得税：评估价100万×1%=10000元

贷款找中介代办，统一收费：2000元

中介费：成交价×1.6%（打折）=20000元

各种税费合计：103000元

看到这个吓人的金额，你已经开始哭了吗？

憋住，更吓人的还在后面，二手房远远不止税费高，高的还有首付噢！

评估价

买二手房：

税费是按照房管局给的指导价；

贷款是按照银行的评估价；

你需要给的首付是房东要价与贷款额之间的差额。

比如你要买的这套房子房东要价124万，银行有自己认可的评估公司，人家一评估，觉得这个房子只值得100万，那么，如果你是首套房，银行就只贷给你70万！

但是房东低于124万不卖啊，咋个办？中间的这个差价（124-70=54万）就得你来补了！

谁让你是买房喃！

so，54万的首付，再加上之前的税费10.3万。要买这套二手房至少需要准备64.3万元，相当于总房款的5.18成，

已经超过成交价的一半了好吗？

有点绕，有点多，拿出你的初中水平来，好好理解哈！！！

如果你要买的房子已经满了2年，那么，就不用缴纳增值税（5.6%）

如果你要买的房子已经满了5年且是原房东的唯一住房，那么，就不用缴纳个人所得税（1%）