交通配套自然全览，综合素质你打几分？

眉山房产，交通配套自然全览，综合素质你打几分？

根据出让条件显示，宗地位于十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西。地块约合99.5亩，由两块地构成，一块为二类住宅用地，另一块为商业兼容住宅用地，可兼容的住宅面积小于50%。

宗地本身条件不错，原为老厂区，目前已经拆迁完成，地块内部平整，后期施工土方工程较少。同时，宗地规则无异形，打造困难较小。

但就地块环境而言，地块南临万科金色城品及加油站，北面为宁江厂区，东边为十陵城区，西接三环，整体南边开发层级高于北面，北边目前开发层级低，加油站、二手车市场等也对片区形象有一定影响。

区域开发程度也较低，由于近年来土地供应较少，开发几乎处于停滞。据网易房产实地走访发现，目前区域成熟的小区只有竹林尚书、万科金色城品。区域商业资源也十分缺乏。目前只有万科金色城品有部分社区底商已经呈现。

但交通是地块的一大亮点，首先是有地铁4号线来龙站做邻居（仅约200米）。且区域交通条件开始全面改善，目前区域主干道改造工程已经部分完工，高架部分已经修通，但地面道路尚在施工，据现场施工人员介绍，预计将于年底全面完工。

另外，区域教育资源和自然资源条件不差。有成都大学、长江职业学院两所综合性高校，也有青龙湖湿地公园、十陵森林公园、以及民蜀王陵公园等风景区，其中青龙湖湿地公园作为市府规划的重点公园之一，水域面积达到4000亩，且已经对外开放。

整体而言，地块虽然未来面临区域住宅和商业更新速度的挑战，但交通拉动物业后期升值潜力可观。

“地王”已定 入市价格空间有多少？

地块目前起拍价已达6500元/平，即使底价成交也已经刷新由万科创下2800元/平区域楼面价纪录，按照目前的关注度，拍卖当日极有可能达到熔断线进入抽签决定地块命运的环节。

那么地块的市场空间能有多少？

据网易房产走访了解，区域二手小区如竹林尚书二手房价格大概在7000—8000元/平，万科金色城品二手房价格在9000—10000元/平，两个小区差价达到1000元/平。

由于土地断供，区域已无在售产品，需求缺口较大。据中原地产数据显示，区域往期推盘中主力产品面积区间为100-120㎡套三、套四偏改善产品，市场接受度较高。

“城东改善市场需求旺盛，本案可承接成熟区域挤压外溢改善客群。”四川中原分析认为。

因此，根据地块条件，地块一产品物业形态适合打造品质住宅社区，以“高低配”形式打造；结合市场及地块建议打造主流高层+联排物业，高层的产品面积面积区间在115-135㎡之间，而联排物业面积适合在160-180㎡之间。

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