公积金贷款如何申请最高额度

眉山房产，公积金贷款如何申请最高额度：

申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？

1、额度上限是硬性规定

不同级别的城市有不同的标准。到目前为止，全国最高的贷款额度也只有120万，且夫妻和个人限额是有所差异的。

2、首付与评值很关键

一个最简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？ 不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

3、建筑面积为标准之一

建筑面积可不是实际面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

4、缴存基数也有规定

很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。

5、账户余额与借款人年龄同样相关

关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

6、还贷能力至关重要

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性！

高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

7、背景够硬才能谈钱

除了上面的几点之外，单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话，背景够硬才能谈钱！

因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

8、高额度不是想贷就能贷看了上面的介绍，对自己能贷多少额度能有一个大致的判断了吗？

好多公积金买的不够高的只能带30多万，所以买房还是要看个人能力。