君庙的房子，房价最低也要8.5万/平方米

眉山房产讯，昨天，久其软件公告称，公司拟将北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属，以盘活闲置资产，缓解现金流压力。

这三套位于北京海淀的房子均为学区房，总估值达到3220万元，较243万的账面价值已增至十几倍。而久其软件今年一季度净利润为587.17万元。也就是说，卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。

上市公司卖房新操作：内部消化

根据久其软件公告，本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅，由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。

出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏3人，其中前2人为公司高管，两人分别任久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书，邱鹏则为董事、副总裁兼财务总监邱安超之子。

近些年，北京房产价值水涨船高。经评估，上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米，面积合计429.52平方米，评估总计约3220万元，较账面价值243万元增值十几倍，较账面原值的318万元也增值十倍。

久其软件称，这些房产购置时间较早，近年来升值幅度较大，其市场价格远高于账面价值。那么这三处房产具体位置在哪里，我们根据久其软件2009年发布的招股说明书或许能发现一些蛛丝马迹。招股书中提到有三套房产与此次出售的房产面积及所在位置一致，它们位于海淀区皂君庙14号院6号楼20层。

那么这附近房屋售价几何？链家官网显示，君庙14号院167.9平米的二手房，低楼层三居室，其挂牌单价为8.46万元/平方米，总价1420万。而另一所78.9平米的房子，单价10.8万元/平方米，总价850万元。另据房天下官网显示，皂君庙14号院小区均价每平为7.35万元。

随后，记者以买房者身份致电皂君庙附近的链家顾问，该顾问称，目前156平米的房子，2月份实际成交价是1400万元，3月份新政策出台后价格有所下降。目前，该小区房价按最近的成交情况来看，一般在8.5万~9万/平方米，实际成交价还可以商量。他介绍到，该小区属于学区房，主要为区重点农科院附小。

记者又以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员，其回答与链家类似。他说，像156平米这种大面积的8.5万~9万/平方米，而像117平米这种户型相对较小的房子则要贵些，大约在9.5万/平方米左右。

两位中介都表示，从最近的交易来看，该小区房价最低也要8.5万/平方米。房子太贵了，一个厕所在眉山都能买套房子了。