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眉山选房的合同,看哪些地方有陷阱

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-07-10 13:01
眉山选房的合同,看哪些地方有陷阱? 买房都有什么合同 买房子当然是要有正规的房屋买卖合同啦!当然需要有很多注意的细节啦!比如: 1、要对合 ..
眉山选房的合同,看哪些地方有陷阱?
买房都有什么合同
买房子当然是要有正规的房屋买卖合同啦!当然需要有很多注意的细节啦!比如:
1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。
2、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。看是否正规合同,详细阅读内容,法人等,不过一般只要是正规开发商基本没什么大问题。重要的就是控制风险,把风险都杜绝掉。看看整栋楼的消防是否通过验收,否则房产证也很难办下来,除非消防验收。
购房有哪些陷阱要注意呢
陷阱一:投诉无门。避免方法:很多消费者过于自信地认为前期自己选的是服务很好的房地产开发商,后期也不会产生什么纠纷,故而疏于约定相应的条款。
目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应任选其一并明确约定,切不可约定为“发生纠纷协商解决,协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”,这不利于当事人及时解决纠纷。
陷阱二:瞒天过海。避免方法:《商品房买卖合同》多为提示性条款,每一提示性条款都需由当事人做出明确约定,切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房地产开发商做手脚提供了一定的施展空间。
陷阱三:不明不白。避免方法:商品房的标的要确定、可行,房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定,通过相关数量和文字表述加以确定,还应附上所购房屋的平面图具体标定。
陷阱四:责任不明。避免方法:要明确违约责任及承担方式。
陷阱五:有名无分。避免方法:约定产权证的办理,许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住,但是产权证却迟迟难以拿到,对自己的房子也是“有名无分”,没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限要求房地产开发商提供办理房屋产权证的相关资料、手续,并办理房产证。
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