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眉山租房还是要办理手续的

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-07-12 22:59
眉山租房还是要办理手续的 第一、私房出租要办哪些手续 1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直 ..

眉山租房还是要办理手续的

第一、私房出租要办哪些手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:

2、书面租赁合同;房屋权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明;

当事人的合法证件;经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;市人民政府规定的其他文件。

3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

第二、私房出租要交哪些税费

私房出租相对于个人房屋的出租,需要交纳一定的税费的,出租用于居住的:

房产税租金收入*4%; 印花税免费;个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*3%; 城建税与费附加=营业税*10%。

出租用于经营的:房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与费附加=营业税*10%。

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