铁塔厂地块焕新登场 引一线房企轮番举牌

成都房产，铁塔厂地块焕新登场 引一线房企轮番举牌

两年之后重新登场的铁塔厂地块，不仅容积率降至4.11，起拍单价调高了，在商业自持部分的要求上也提高了“难度”。我们再来看地块具体指标，该宗地合计出让面积达185.75亩，面积之大主城罕见，最终成交总价为46.82亿，亦是截止到目前成都土拍市场的总价地王。

可以说，无论是开发商自身的资金实力及后期开发要求，铁塔厂地块都是历年来成都土拍市场上“难度”最大的。“参与竞拍的都是一线房企，”西南财经大学经济学院副教授刘璐分析到，“地块的总价及苛刻条件对开发企业已然做了严格区分，未来的拿地门槛将越来越高。”正如刘璐所言，参与该地块竞拍的企业包括万科、龙湖、保利三家，均是一线房企代表。

“地块旁边临着成华区的主干道——成华大道，同时地铁8号线也开建了，这里的优势很明显。”成都龙湖地产投资总监程荣在接受采访时说道，“龙湖进驻成华区比较早，也一直在关注八里庄。如今的八里庄无论在交通上、规划、配套服务上，较之以前有了很大提升，我们很看好这里。”

而在自持商业部分，龙湖方面表示：“文创是朝阳产业，这部分人群有很强的消费能力。铁塔厂所在的片区位于八里庄环东郊记忆文创产业区，区域内有‘文创’基础，同时政府亦有扶持政策，这给了我们极大的开发信心”。据悉，成都龙湖已与金融产业、金融排名机构、实力经济等行业有过接触，未来或将带着“金融产业”入驻八里庄。另外，龙湖旗下品牌商业项目“天街系”或将落地于此，拟打造成为成都又一购物中心地标。

二仙桥地块首次入市 铁投泰景凭产业击退竞争者

而同样位于八里庄文创发展区内的二仙桥5号地块，更成为首个按成都土拍熔断3.0规定，以“100%商业自持”成交的地块。这块在拍卖场上进入“竞商业自持比例”环节的地块，按照出让规定，除了要修建5星级酒店、引入产业总部和研究机构、配建文化创意孵化园外，还要重点发展大健康产业。这无疑对参拍企业的提出了更高的要求。

“这块地位于中环上，7号线年底就通车了，周边在建的公园有三个，区位优势十分明显，”铁投泰景营销总监贺渊分析称，“对八里庄区域的关注，我们从去年就开始了。这里已经全部拆迁完成，交通网络发达，未来发展力度很大。”而最让铁投泰景看重的，当属该区域的产业定位。据悉，二仙桥5号地块所在的区域，定位为环二仙桥工业时光创意商务区，“区域内规划打造的文创产业、大健康产业与我们的企业战略不谋而合，这更坚定了我们拿下该地的信心。”

凭借独有的“大健康”产业优势，以及对区域价值的高度认可，铁投泰景在最终的竞争中成功斩获该地块。“我们做大健康产业已有7年的经验，已形成一条完整的产业链，针对各个年龄层人群均有不同的解决方案。”贺渊表示，“成华区的康养产业还在起步阶段，铁投泰景希望通过与八里庄的合作，共同打造一张成都“大健康产业”新名片。”

以“产业”带动区域更新 全新八里庄正在腾飞

回顾7.18土拍不难发现，此次的土拍焦点集中于“引入产业”，这已经成为企业能成功拿地的必备技能。锐理数据解决方案中心总经理林森认为，“此次成都土拍或成为一个分水岭，带产业拿地将成为趋势。”对于成华区八里庄而言，在这场具有分水岭意义的土拍，不仅让这里的土地价值首次得到释放，更让人们看到了八里庄文创发展区在“产业”导入上的坚持。据成华区八里文化创意发展区促进中心主任马健伟介绍，“未来八里庄的上市土地指标中，都会有产业导入的要求，形成一个良性的土地供应机制。”在以文化创意产业集聚发展为主导的发展定位下，未来5年里八里庄将强力推进商贸商务、信息服务、都市旅游、新兴房地产等重点产业，加速提升区域品质更新。

成都这几块地，现在是很火的。