成都的二手房开始降价了，市区价格趋稳

眉山房产讯，现在成都的二手房开始降价了，眉山还不清楚，不过现在眉山的房子很便宜，可能还要涨一些。

目前的成都二手房，市区价格趋稳，城南如麓山大道、华阳、华府等板块价格已有松动，6成调价业主选择降价，市场整体成交量也下滑5%，市场降温趋势较明显。

二手房均价1.2万/平 市区价格趋稳

据中成房业统计数据显示，6月底成都二手房均价为12042元/平，同比微跌0.3%，与5月相比下降37元/平。

但新兴置业区如大面，限购后区域80万以下的二手房源维持在150套左右，与限购之前相比也并未明显变化，套均价格稳定在9000—10000元/平之间。

成都市区如紫荆、倪家桥、神仙树等区域，二手房价格也保持稳定。

“现在全款买房等等要求，提高了新房置业的门槛，刚需客群由此被挤压至二手房，稳定的潜在客群使得市区成熟区二手房价格依然稳定。”有二手中介表示。

倪家桥某二手房门店店主李婷就告诉网易房产，购房者因心理预期价格下跌而出现的违约潮并未出现。这说明购房者对于房价预期还是保持信心。她们的门店经营的主要是棕北一带的老小区，所以价格一直比较稳定，稳定在1.5万元/平左右。

城南房价松动 麓山降价房源占比8成

但限购之后，麓山大道、华阳、华府板块价格等前期价格上涨过快的区域，价格出现了明显松动。

到6月底麓山大道挂牌价格下跌7.7%，截至6月底二手房均价至1.5万元/平，限购之后降价的二手房比例占到该区域调价房源的8成以上。

华阳板块降价比例也达到7成，二手房挂牌价格下跌至1.1万元/平，与3月顶峰时候相比下跌4%。

大源板块的调价降价比在6成以上，挂牌价格整体下跌了1.8%。

金融城板块调价降价比超6成，挂牌价格下跌1.7%。

业主预期降低，6成业主选择降价

城南房价的走低与二手房卖方地位下降，主动调低售价的现象增多有关。

成都链家研究院院长张建告诉网易房产，根据监测，323调控前市场预期有过热的嫌疑，业主调价涨价占比达到8成，但是323调控出台之后，市场预期逐步恢复理性，目前10个调价的业主里，只有6个业主（即60%）是降价的。

同时，以3月23为间隔，政策出台前一周，在所有调整价格的房源中，有76.4%的二手房业主选择涨价，但限价后一周选择涨价的跌至44.1%，而目前选择降价的房源已从3月的23.6%涨至55.9%。

看的多买的少，成交下跌5%

限购3个月之后，成都二手房出现成交量下跌，跌幅5%。

李婷表示，其在倪家桥的门店，挂牌房源也开始减少，限购之前她和她老公平均一月可以促成约10单交易，但限购之后4月、5月、6月三个月的促成的交易下降到6—7单左右。

好吧，成都没有先到合适的房子，可以到眉山看房，现在有鹭湖国际，加洲国际城。