成都的二手房开始降价了,市区价格趋稳
眉山房产讯,现在成都的二手房开始降价了,眉山还不清楚,不过现在眉山的房子很便宜,可能还要涨一些。
目前的成都二手房,市区价格趋稳,城 ..
眉山房产讯,现在成都的二手房开始降价了,眉山还不清楚,不过现在眉山的房子很便宜,可能还要涨一些。 目前的成都二手房,市区价格趋稳,城南如麓山大道、华阳、华府等板块价格已有松动,6成调价业主选择降价,市场整体成交量也下滑5%,市场降温趋势较明显。 二手房均价1.2万/平 市区价格趋稳 据中成房业统计数据显示,6月底成都二手房均价为12042元/平,同比微跌0.3%,与5月相比下降37元/平。 但新兴置业区如大面,限购后区域80万以下的二手房源维持在150套左右,与限购之前相比也并未明显变化,套均价格稳定在9000—10000元/平之间。 成都市区如紫荆、倪家桥、神仙树等区域,二手房价格也保持稳定。 “现在全款买房等等要求,提高了新房置业的门槛,刚需客群由此被挤压至二手房,稳定的潜在客群使得市区成熟区二手房价格依然稳定。”有二手中介表示。 倪家桥某二手房门店店主李婷就告诉网易房产,购房者因心理预期价格下跌而出现的违约潮并未出现。这说明购房者对于房价预期还是保持信心。她们的门店经营的主要是棕北一带的老小区,所以价格一直比较稳定,稳定在1.5万元/平左右。 城南房价松动 麓山降价房源占比8成 但限购之后,麓山大道、华阳、华府板块价格等前期价格上涨过快的区域,价格出现了明显松动。 到6月底麓山大道挂牌价格下跌7.7%,截至6月底二手房均价至1.5万元/平,限购之后降价的二手房比例占到该区域调价房源的8成以上。 华阳板块降价比例也达到7成,二手房挂牌价格下跌至1.1万元/平,与3月顶峰时候相比下跌4%。 大源板块的调价降价比在6成以上,挂牌价格整体下跌了1.8%。 金融城板块调价降价比超6成,挂牌价格下跌1.7%。 业主预期降低,6成业主选择降价 城南房价的走低与二手房卖方地位下降,主动调低售价的现象增多有关。 成都链家研究院院长张建告诉网易房产,根据监测,323调控前市场预期有过热的嫌疑,业主调价涨价占比达到8成,但是323调控出台之后,市场预期逐步恢复理性,目前10个调价的业主里,只有6个业主(即60%)是降价的。 同时,以3月23为间隔,政策出台前一周,在所有调整价格的房源中,有76.4%的二手房业主选择涨价,但限价后一周选择涨价的跌至44.1%,而目前选择降价的房源已从3月的23.6%涨至55.9%。 看的多买的少,成交下跌5% 限购3个月之后,成都二手房出现成交量下跌,跌幅5%。 李婷表示,其在倪家桥的门店,挂牌房源也开始减少,限购之前她和她老公平均一月可以促成约10单交易,但限购之后4月、5月、6月三个月的促成的交易下降到6—7单左右。 好吧,成都没有先到合适的房子,可以到眉山看房,现在有鹭湖国际,加洲国际城。 |