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怎么处理购房合同遗失

作者:bdp1989 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山人房产网 2013-09-29 22:57
购房者和开发商签定购房合同后,该合同即是证明购房者采办房子的合法凭据。
购房者和开发商签定购房合同后,该合同即是证明购房者采办房子的合法凭据。一份完好的购房合同共有四本:开发商二本,房管部分存案一本,购房者一本。若是购房者要处理银行按揭的话,购房者一切的那本合同要放在银行质押。开发商在处理房子产权 证书时,需求将一切的四本合同拿到房管部分才能够处理产权证书,短少任何一本都不可。所以购房者必定要妥善保管好自个的购房合同,若是丢掉了,要及时采纳相应的补救办法,而在不一样的时期所采纳的补救办法各不相同,大致可分为以下三种:
一、在购房合同没有做预售挂号前,若是购房者丢掉合同,只需将剩下的合同报废,和开发商从头签定一份合同。购房者需求付出的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、在购房合同做完预售挂号,没开端处理银行按揭前,若是购房者丢掉合同,所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同,然后和开发商从头签定一份合同,再去做预售挂号。这时间购房者需求付出的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售挂号,现已处理银行按揭后,若是购房者丢掉合同,除需求处理第二种状况所处理的手续外,购房者还要和处理告贷的银行签定一份改变协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同现已刊出了,换成新的合同,也即是说购房者和银行所签的告贷合同里的合同号现已发作改变了,虽然购房合同里边的内容没有改变,但根据《合同法》规则,该告贷合同现已发作改变,所以需求和银行签改变协议。这时间购房者需求付出的费用和第二种状况基底细同。
此外,需求提示购房者的是,在整个购房过程中,合同常常需求交代,而合同的丢掉也并不都是发作在购房者身上,有些时分开发商、律师、银行因为过错也会呈现丢掉合同的状况。所以在交代合一起必定需求对方出具书面的凭据,以证明自个现已将合同交给对方。不然一旦发现丢掉,我们相互推卸责任,结尾吃亏的还是购房者。
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