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看二手房的房子年龄觉得了房子的价值

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-13 15:17
眉山房产讯,看二手房的房子年龄觉得了房子的价值。 1、房龄影响贷款年限 房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开 ..
眉山房产讯,看二手房的房子年龄觉得了房子的价值。
1、房龄影响贷款年限
房龄越长能够居住的时间也就越短了,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。
2、房龄影响二手房的评估价值
进行二手房的贷款的时候,需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核,因为房龄长短会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限,二手房的贷款年限要看:房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限这3个因素。
3、房龄会直接影响该房屋以后的价值
房龄比较大的房屋一般都是在老城区的,老城区算是整个城市的繁华地带了,周边生活配套设施十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它价格迅速上涨了,一般民用住宅建筑权属年限为70年,因此不少人就认为只要自己买下一套房子,就能够使用70年,房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的,尤其是二手房的话,房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子,这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
4、影响房屋的正常使用
房龄越老的房屋,里面的设备以及装修都会比较陈旧了,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等,房龄大的楼房所在的小区相对老旧,绿化率较低,居住在里面的老人居多,生活也有不便。
5、房龄体现了土地的使用时间
土地年限是有时间限制的,长的可达70年,短的也就只有40年了,房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。
是这样的,眉山房产网给你讲解的,你注意看就是了。
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