上周传统主城区没有一个楼盘成交套数超过100套

眉山房产讯，上周传统主城区没有一个楼盘成交套数超过100套。上周（8月7日-8月13日），据克而瑞数据显示，继前周成都商品住宅供应遭遇腰斩后，上周供应量再次下滑仅为1.63万平方米，环比减少51.34%，创下了近几周的新低。特别是传统主城6区，已经连续一个月没有新增住宅项目供应。

同时据吉信行统计数据显示，上周传统主城区认购排名第一的蓝光公园悦庭认购了98套，第二的中海熙苑认购了89套，第三的交大梦家仅认购了28套。也这是近几个月以来的第一次，传统主城区没有一个楼盘成交套数超过100套。

“中优政策出来后，传统主城6区的供应肯定会进一步减少”。不过，戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞告诉网易房产，开发商宁愿延长项目周期也不愿意拿预售证也是导致供应低迷的主因。

自成都进入楼市“四限”以来，成都房管局对于相关政策也进行了调整。比起以前，对于建造工艺、精装修的标准都有很严格规定，甚至对于开发商的项目演示也有了具体要求。一方面是开发商对于政策的不适应，另一方面是开发商不愿意以低价换取预售证。

翻阅房企的财务报表可以发现，房企对于销售回款极其重要。如果按照房管局发放预售证的要求，大多项目报价都必须低于市价，销售回款一旦出现问题，直接会导致企业运营受影响。

“达不到财务报表的要求，开发商就没必要做。”谢普丞说，开发商宁愿延长工期，也不愿意财务报表不好看。但是随着房企进入年底结算，很多被推迟的项目会在下半年入市，有望缓解供应低迷的局面。

新老主城齐涨 均价10012元/㎡

可随着供应紧张，上周成都市商品住宅均价再次上扬。据克而瑞数据显示，上周成都市大范围内商品住宅均价为10012元/平方米，环比上涨3.39%。

从区域来看，吉信行数据显示，传统主城6区成交均价为14884元/平方米，环比上涨6.5%。其中金牛区均价大幅上涨，突破了14000元/平方米。成华区和高新区均价小幅上涨，其余区域均价下跌。

而新进主城6区成交均价为8145元/平方米，环比上涨3.6%。其中双流区虽然因为北京城建龙樾湾，成交量环比上涨65.2%，但均价却出现大幅下滑，跌破万元。此外，温江均价也有下滑，其他区域均价上涨。

自此，新进主城6区已经在一个月内连续出现涨跌反复的情况。

谢普丞认为，在中优政策利好之下，开发商顺势相继开出体量较大的楼盘，而购房者也蜂拥进入新进主城买房置业。但之后均价的反复波动也说明，在政策狂热之后，开发商和购房者都趋于理性。

值得注意的是天府新区和高新区，作为人才落户最狂热的两个区域，在上周的楼市中表现截然不同。

据吉信行数据显示，上周天府新区量跌价涨，成交均价12769元/平方米，上涨了23%。而高新区在成交量缩水的同时，成交均价也回落至19739元/平方米。

“作为一颗树，树干绝对是生长最好的，而树冠则是变数最大的地方”，知名地产专家杨键鹰告诉网易房产，高新区是成都的树干，论产业发展、区域的成熟度和完整度都遥遥领先，是居家的最好选择；而天府新区作为树冠，则有很大的生长空间，是投资属性最强的区域。

高新区成交均虽有回落，但任处于19739元/平方米的高位。相比之下，均价12769元/平方米的天府新区的确更具价格优势，也更容易吸引有投资倾向的人前来购房置业。

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