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高房价,是政策调整还是其他因数的影响

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-18 19:13
眉山房产,高房价,是政策调整还是其他因数的影响? 一、位置 位置我们可以从两个角度来说:一是指大的区位,比如说房子是位于市中心还是在郊 ..
眉山房产,高房价,是政策调整还是其他因数的影响?
一、位置
位置我们可以从两个角度来说:一是指大的区位,比如说房子是位于市中心还是在郊区,是在商务区还是在生活区,交通是否便利,是否靠近地铁口等等。我们也能够明显感受到区位对于房价的影响,例如,在县城的房子和在市里的房子价格就有会很大的差别。二是指房子在小区中的位置,比如说普通的楼座和楼王之间,价格就会有差异;临不临路,价格也会有不同。
二、楼层
楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说,底层的房子要比高层的房子便宜,随着楼层的增加,同一户型的房子每平米要增加几十元至上百元,但是顶层又会相对便宜一些。一套100平的房子,每层的总价相差几千元,楼层间隔越大,差价也就越大。
三、户型
户型主要就体现在朝向和通风性对房价的影响。同一楼层,如果面积是一样的,全明通透户型的单价肯定是要比其他的贵的,尤其是塔楼,各个朝向的户型都有,一般南向和东向的户型要明显更贵。
四、装修
现在有很多开发商都会直接选择开发精装修的房子,精装的房子相较于毛坯房来说肯定是要贵一些的。精装房的好处在于省去了自己装修的成本,省时省力。但是一栋楼层中所有的房屋装修都是一样的,如果是想要自己装修的朋友,建议还是买毛坯房。
五、开发商口碑
很多朋友可能会发现,即使是在同一地段相邻的两个新楼盘,如果一个是口碑较好的品牌开发商开发的,另外一个是一般的开发商或者是小型的开发商,即便是面积、户型一样的,品牌开发商也会比一般的贵一些,这就是我们常说的品牌溢价。同样,品牌开发商开发的楼盘的升值潜力也更大一些。
由于房地产市场行情变化很快,除了上述5个因素会影响房子的价格之外,短期内一些其他因素的影响,也会导致房价大幅的波动。现在的房子价格变动很大,观望一个月就白干一年了,买房还是要看中时机。
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