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现在的二手房问题多,房屋问题退房等

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-20 11:44
眉山房产讯,现在的二手房问题多,房屋问题退房等。已过户没交房,房租归谁?   不久前,方先生刚将老父亲的一套门面房脱手,然而拿着收到的 ..
 眉山房产讯,现在的二手房问题多,房屋问题退房等。已过户没交房,房租归谁?
  不久前,方先生刚将老父亲的一套门面房脱手,然而拿着收到的尾款回到家后,立即遭到老爷子质问,因为里面少了4600元,这是怎么回事?原来,方先生的这套门面房本是出租的,为了尽快给买家腾房,他还特地跟房客打了场官司,赔了点钱打发他提前搬走了。然而,当天和买家交房时,买家却表示,房子虽然没有交房,但产权已经过户一个多月,这期间的房租收入4600元应该归他。
  那么,这笔钱究竟应该归谁呢?业内人士称,买家的要求有一定合理性。根据物权法,房子过户了,物权就归对方,由物权产生的收入,自然归物权拥有方。不过房产尚未交付,买家并未对物权实际占有,所以实践中对于这期间的收入如何分配有一定的争议。
  温馨提醒:大家以后遇到类似情况,在合同中约定在交房前的房租收入归谁,这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水,咋办?
  方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅,因为漏水,至今没有办理产权证,也没有入住。找了开发商好多次,但一直修不好。这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止,也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房,现在尾款没拿,能反悔吗?
  方先生还有一套安置房,4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人,剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表示,“现在房子都涨价了,我能不能不卖这房子,或者跟对方要19万元的利息?”面对方先生的问题,一般认为双方签订的买卖合同是有效的,如果方先生不卖房则构成违约,不仅要赔偿违约金,还可能要补偿房子的收入部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付,所以不存在什么利息。
想好要去面对这些问题,就不会选择二手房了,直接买新房和开发商签合同更稳当。
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