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眉山买二手房要出的哪些钱款

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-09-09 19:24
眉山买二手房要出的哪些钱款? 一、定金 二手房经过看房选房之后,如果说买卖双方达成了交易意向,买方就可能会向卖方支付一定数额的定金,一 ..
眉山买二手房要出的哪些钱款?
一、定金
二手房经过看房选房之后,如果说买卖双方达成了交易意向,买方就可能会向卖方支付一定数额的定金,一般在10万元以下(如果超过10万元,可以申请资金监管)。
二、税费
买卖普通商品住宅的话需要缴纳契税、个税、附加等费用。另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以已购公房,需要缴纳土地出让金。
三、中介服务费
由于二手房市场监管还不到位,目前中介服务费还没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。中介费并无定数,由市场决定,通常业主也可以向中介砍砍价。
这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当。
四、首付
通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。
四、装修费
装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
五、一些小额费用
从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,一般不会超过一万元。
通常来说,购买二手房就需要准备上述一些费用,但是其实在二手房交易结束后,买卖双方往往会因为水、电、燃气的费用,户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的"后遗症",买卖双方还应注意下面几个问题;
1.结清水表账单
不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收0.2%的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。
2.告知电表情况
交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。
3.天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4.结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单,一并结清后,办理过户手续。
5.协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
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