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今年不买房,不知道明年的房子怎么样

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-09-18 15:31
今年不买房,不知道明年的房子怎么样? 受中央楼市调控影响,成都开始进入国家19个房地产重点监控城市。自今年5月以来,主城区的新房供应持续 ..

今年不买房,不知道明年的房子怎么样?

受中央楼市调控影响,成都开始进入国家19个房地产重点监控城市。自今年5月以来,主城区的新房供应持续走低,备案数据持续下跌,到8月新房市场几乎断供。

主城区5-8月新房备案量

一次性付款,买不起房,也抢不到房,这样的状态下,房价是不是还会涨?购房者焦虑心态加剧。到底该不该买房,只有首付的钱,根本买不起怎么办?现在一部分媒体看空楼市,部分又在大释唱涨,地价这么高,到底信谁?

从目前来看,今年最佳的购房时间点已过

当然,这句话是对于需要贷款购房的人群,有一次性资金且急需住房的购房者依然可以尝试抄底政府严控备案价的新盘。

原因一:贷款利率上浮,且一次性付款增多

现在无论是近郊还是主城的楼盘开盘,几乎都需要一次性付款或者要求一次性付款优先购买,只有极其个别楼盘可以贷款,但是价格绝对也不便宜。即便贷款也会“享受”银行利率上浮政策。

原因二:开发商并没有强烈的开盘意愿

今年3月末的一次限购政策,成都主城及近郊开发商大量申请预售,几天时间内超过20个楼盘获得住宅预售证,备案量也达到了今年的最高点。这段时间可以说是今年购房的最佳时间点,但是4月初的一次土拍将这次购房节点提前终止。高价地频出加上政府严格的备案价控制下,主城区多数开发商已不愿意申请预售,远、近郊放货量激增。

原因三:“量价指标”限制,主城难放量

文章前半段中提到的中央对各市的量价要求,虽然没有公开具体的量和价的限制。但是我们可以实际感受到,上半年主城区大量放盘,年底就得勒紧“裤腰带”了。通过锐理机构统计的数据可以看到:

2015年大成都商品住宅供应2461万平米,销量2850万平米,城市均价6981元/平米。

2016年大成都商品住宅供应2479万平米,销量3458万平米,城市均价7732元/平米。

2017年上半年大成都商品住宅供应1057万平米,销量1421万平米,城市均价8315元/平米。

如果在备案价格上不能超标太多,那么今年底放量会大量集中在成都远、近郊,从而拉低主城区高价项目,主城区的量会被大量限制。并且,从目前的市场来看,近郊的房价空间已经很少了。

什么时候才容易买到房?

也是由于指标限制,今年的主城区高价项目的供应量被限制。笔者推测,到明年量价指标刷新,主城区今年积压的供应量可以在明年初得到释放。这段时间则是购房者最容易买到房的时期。并且还会伴随着2018年供应量增加,调控政策长时间渗透,投资需求减少。

当然,这个时期有个前提就是在今年在楼市调控政策上没有更多的跟进,且维持目前政策限制。如果出台其它限制政策,供需平衡可能会来得更快。

明年房价会不会更高?

不敢断定,但房价上涨会是大概率事件。

理由一:

今年拍卖的地块大部分会在18年上市,而今年主城区面市的地块价格都不低,未来会大量体现在房价上。

目前,我们可参考去年的高价地块呈现的项目:北大资源紫境府(地价8650元/平米),恒大云门(地价10550元/平米),朗基和今缘(地价7350元/平米)。以上楼盘具体售价可自行查阅。

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