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三圣乡规划人才用地的条件,现在大力发展

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-09-30 11:43
眉山房产讯,三圣乡规划人才用地的条件,现在大力发展。 生得逢时,涨的其所之前,个人对于三圣乡的印象也莫过于“烧烤、农家乐和堵”,但经 ..

眉山房产讯,三圣乡规划人才用地的条件,现在大力发展。

生得逢时,涨的其所之前,个人对于三圣乡的印象也莫过于“烧烤、农家乐和堵”,但经过多次的实探,发现对于这个沿着东大街一路往下即可达到板块来说:交通的便利,舒适的生活氛围以及中心城区的户口,注定让它不会沉寂太久。

起初的三圣乡还是一块未被打磨的璞玉,适合游玩,但没有商业,也没有地铁,整个板块区域相对较荒凉。但由于居住人群的蔓延,不少品牌开发商也看到区域的价值,目前绿地468、华熙528、龙湖天璞等楼盘的进驻,已经让整个区域渐渐有了人气;对于之前商业的缺口也在刚刚开业不久的卓锦曼购物中心中得到弥补。

或许是潜力,或许是人气。

9.7号主城区的土拍,顺势让三圣乡的地价首次破万,楼面成交价格达到10767元/㎡;其中,开发商还需要移部分租赁住房,但大佬们仍积极善战,不断勇攀移交“高峰”,直至达到32%的移交比例成交。

进击的人才公寓

自从土拍4.0新规实施以来,移交租赁住房,修建人才公寓都成了土拍现场最大的看点;租赁住房的修建会拉高开发商开发成本,而人才公寓则完全是响应号召,帮人做“嫁衣”。

就在9.14日,成都首次拍出了两块纯人才公寓打造的土地,其中一块在锦江区的成龙街道、一块在成华区的青龙街道。

而今天,延续14号的节奏,再次拍出5块纯人才公寓用地,其中3块在三圣乡,2块位于成华区。

两次土拍,三圣乡和成华包揽了所有人才用地,这也标志着这两个区域将成为人才公寓首批“代名词”,将在未来一段时间集中所有人才们的目光。

三圣乡规划人才用地的条件

此次拍的三圣乡人才用地和14号的地块集中在一个片区,围绕蓝润V客东都布局。

从实探情况来看,周边基本都是待开发的人才用地及一些带规划的道路,由于蓝润还有大量购房者没有入住,自带的商业综合体也还没有呈现,所以整体人气还相对较弱,地块附近可以用四个字形容“清风雅静“,这个感受也仿佛成了现在人才公寓的标配。

(左边为蓝润,右边为待建设人才用地)

不过,这次的三块用地在同条街道,地块与地块之间也就一街之隔。在看我来,这里已经形成了一个完善的人才公寓组团。旁边的蓝润商业体,一街之隔的绿地468,完全不必担心未来区域的配套资源匮乏,而且, 目前已经有学校及公园呈现,还有8车道的宽阔大道,记得当时同行的小伙伴还调侃:“人不多,路修的挺好。”

在我看来,这里将引进大批的人才进驻这个区域,附近的商业将随着人流量的到达而兴旺,整个区域很值得期待,期待人才来了,这里将是人声鼎沸的一片天地。

(三号宗地)

对“他们”的期许

通过近期的土地放量,可以感受到政府在建设人才公寓上的决心,毕竟21世纪最重要的是人才。而首选三圣乡作为人才集中地,或许也顺应了三圣乡本来的规划。

一直以来,三圣乡以渡假圣地著名,不管是之后修建的许燎源博物馆,还是一路往下的蓝定艺术村、东村等文创区,三圣乡仿佛想摇身一变,做含蓄的“文艺青年”。但也由于规划的缓慢,交通一定程度上的不便,区域的潜质一直被压抑。

此次人才公寓的大量进驻,或许将带来三圣乡真正的变化。

其次,根据此次土拍的规划大致估算,本次三圣乡区域的人才公寓建设:60的约340套;90的约391套;120的约441套。

回归到ABCD对应人才配比来看,部分阶段的人才公寓或许供不应求,部分阶段又或将供过应求,成都的人才公寓未来完全是谜。

据我目前的了解,上海、深圳、武汉等极具竞争力的城市都在“因地制宜“建设人才公寓。

上海的人才公寓已经运营有10年之余,从人才公寓1.0发展至今,逐步完善普及。

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