二手房交易须知的7大风险
二手房交易须知的7大风险：1中介乱收费；2房子货不对板；3买到瑕疵房；4交房遇麻烦；5诚意金陷阱；6轻信口头承诺；7买到差价房
二手房因价格低、位置近中心、现房等优点，受到不少购房者青睐。但是二手房买卖情况相对复杂，发生的纠纷也比较多，购房者该如何防范风险?根据二手房交易中的几大环节，特别发出“二手房交易”7大风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。
1中介乱收费 中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。 针对此类问题，首先要看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是要看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。 2房子货不对板 中介机构利用一份看房协议，带购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。此时，如果购房者不注意，极容易购买到“货不对板”的房屋。 3买到瑕疵房 中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵， 甚至通过重新装饰掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。 为防止此类事情放生，建议购房者首先要查询所购房屋权属状态，通过向房屋所在地交易登记中心查询，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况;二是查询所购房屋位置与所处楼栋是否与所看房屋一致，以免买错房;三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致，以免买到缩水房;四是查询市政配套是否齐全，是否按商业物业缴纳水电气费;五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。 交房遇麻烦 交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益也因此受损。因此，建议购房者在签订合同时，一定要约定水电气等费用该由谁缴纳，并约定好原房主户籍迁出时间。 4交房遇麻烦 交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益也因此受损。因此，建议购房者在签订合同时，一定要约定水电气等费用该由谁缴纳，并约定好原房主户籍迁出时间。 5诚意金陷阱 中介机构利用诚意金随时可退的特点，有时会设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款，诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。 因此，签订任何书面协议要经中介机构盖章和经纪人员签字;签订《认购协议》的购房者，应注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述;签订《居间服务合同》的购房者，只需支付居间服务佣金;中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。 6轻信口头承诺 任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信中介经纪人私下的承诺，因为经纪人员流动性大，不能单独承揽业务， 难以承担交易风险。 7买到差价房 中介机构通过业主委托公证的形式，安排房主与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价;或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。 此时为规避风险，签订购房合同前，购房者可要求与房主见面，而不要轻信委托公证，因为办理委托公证购房者可能不会与真正业主见面，这是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。 |
