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二手房交易须知的7大风险

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产网 2014-11-07 00:30
二手房交易须知的7大风险:1中介乱收费;2房子货不对板;3买到瑕疵房;4交房遇麻烦;5诚意金陷阱;6轻信口头承诺;7买到差价房
  二手房因价格低、位置近中心、现房等优点,受到不少购房者青睐。但是二手房买卖情况相对复杂,发生的纠纷也比较多,购房者该如何防范风险?根据二手房交易中的几大环节,特别发出“二手房交易”7大风险提示,并就这些风险提出相应的规避办法。
  1中介乱收费
  中介机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。
  针对此类问题,首先要看中介机构是否合法,有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是要看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示,未公示的项目不得收费。
  2房子货不对板
  中介机构利用一份看房协议,带购房者看多套房屋,将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。此时,如果购房者不注意,极容易购买到“货不对板”的房屋。
  3买到瑕疵房
  中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵, 甚至通过重新装饰掩饰其瑕疵,诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。
  为防止此类事情放生,建议购房者首先要查询所购房屋权属状态,通过向房屋所在地交易登记中心查询,确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况;二是查询所购房屋位置与所处楼栋是否与所看房屋一致,以免买错房;三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致,以免买到缩水房;四是查询市政配套是否齐全,是否按商业物业缴纳水电气费;五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵,如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。
交房遇麻烦
  交易完成后,因约定不清,相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生,购房人利益也因此受损。因此,建议购房者在签订合同时,一定要约定水电气等费用该由谁缴纳,并约定好原房主户籍迁出时间。
  4交房遇麻烦
  交易完成后,因约定不清,相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生,购房人利益也因此受损。因此,建议购房者在签订合同时,一定要约定水电气等费用该由谁缴纳,并约定好原房主户籍迁出时间。
  5诚意金陷阱
  中介机构利用诚意金随时可退的特点,有时会设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款,诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。
  因此,签订任何书面协议要经中介机构盖章和经纪人员签字;签订《认购协议》的购房者,应注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述;签订《居间服务合同》的购房者,只需支付居间服务佣金;中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的,需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。
  6轻信口头承诺
  任何重要约定都要签订书面协议,并经中介机构盖章,持证经纪人员签字;不要轻信中介经纪人私下的承诺,因为经纪人员流动性大,不能单独承揽业务, 难以承担交易风险。
  7买到差价房
  中介机构通过业主委托公证的形式,安排房主与购房人签订明显高于委托价的房屋,获取房屋差价;或通过签订包税协议,以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。
  此时为规避风险,签订购房合同前,购房者可要求与房主见面,而不要轻信委托公证,因为办理委托公证购房者可能不会与真正业主见面,这是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。
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