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房产仍是稳妥的投资品 市场风险最小

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产 来源:眉山人房产网 2015-04-24 18:59
股市最近疯狂地上涨,吸引了大量的现金流入。那么,在当前格局下,房产还是不是合适的投资品呢?来听听投资理财专家的分析。 股票:收益很高 ..
股市最近疯狂地上涨,吸引了大量的现金流入。那么,在当前格局下,房产还是不是合适的投资品呢?来听听投资理财专家的分析。
    股票:收益很高但风险也大
    “从资本的角度看,收益越大肯定越有吸引力。”佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌说,目前股票因此成了很多投资者的首选。
    但选股很考验投资人的专业能力。广发证券凤天路营业部副总经理、资深证券分析师王立才建议读者,如果满足以下四条就可以买股票:不是急着结婚购房;资金是自己的储蓄,不是借贷的;能够持股一定的期限,不抱暴富心态;有一定承受能力,不在意短期的涨跌。
    理财产品:投资收益或不稳定
    据了解,当前部分信托理财产品收益率能达到15%左右,被投资者认为是收益最高的理财产品,但那也被认为是有钱人的专属产品,100万甚至更高的起投门槛将很多普通人拒之门外。
    互联网金融产品,如余额宝、理财通、现金宝等,是时下年轻人理财优选方式,年化收益率6%左右,且流动性较强,随用随取。
    不过,目前绝大部分的互联网金融产品,都是基金产品,6%左右的高收益并不能维持长久,有理财专家预计未来收益率将在4%左右。
    房产:市场风险最小最稳妥
    佳宇副总裁陈正斌认为,虽然目前房产的收益与股票难以比拼,但从投资收益稳定性的角度看,房产仍将是收益最稳定的投资品。尤其是商业类型的房地产,如果遇到市场低谷买入,其收益完全有可能超过银行理财产品。
    以一套200万元左右的商铺为例,按当前商铺租金收益率5%—8%的正常水平看,12年左右就可回收成本。而在12年后,不仅房子是自己的,余下的收益还将源源不断。也就是说,只要买下来,怎么都会是赚,只是赚多赚少而已。
    从普通购房者的角度看,随着政策支持力度的加大,买房窗口期已经到来,目前购房的成本已经下降。随着楼市“春天”的到来,开发商推盘力度、促销力度都在加大,因此,目前是一个不错的购房时机。
    在很多人看来,股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。如任志强所说,和股市相比,房地产的资金利用率显然更高,撬动总价值100万元的房产,只需要30万元的资金。
    除此之外,当前正处于楼市的相对低谷期,投资的收益将会更为乐观。
    陈正斌认为,与股市相比,房地产投资的稳定性占有非常大的优势,当前政策对二套房营销税的免征时间,从5年缩短为2年,其用心还是较为明显的,鼓励二手房转让将增加房地产的投资空间。
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