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买房注意事项之合同细节

作者:bdp1989 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山人房产网 2014-03-26 20:50
细节决定成败”这句话可谓是签订购房合同时须牢记的金科玉律。差之毫厘,失之千里,因为忽略细节而吃大亏的购房者案例还真不少。
    口说无凭,立字为据———八个字道出合同一词的全部功能和使命所在。眉山市鱼剑锋律师认为,“细节决定成败”这句话可谓是签订购房合同时须牢记的金科玉律。差之毫厘,失之千里,因为忽略细节而吃大亏的购房者案例还真不少。
    ●为居住而购房要以安静、安全、舒适为三大标准
    案例:
    张先生为年迈的父母购置了一套环境户型都不错的底层住房。老人入住后,发现地下一楼的设备管道层没日没夜地启动运转,老头老太太整夜都无法入眠。张先生找到开发商,对方却拿出国家环境监测部门颁布的合格证,称设备管道层符合国家噪声标准范围。张先生解决无门,一气之下把地下阀门砸了,结果被拘留5天。
    律师点拨:
    目前国家噪声标准是较低的,设备管道层的噪声足以让一楼之隔的老人夜不成眠,毁了张先生一片孝心。买房者在购房前,应明确自己对房屋的期望和不能接受的缺点,避免因忽略某些细节,而使所购房屋居住舒适程度比理想中大打折扣。
    案例:
    某小区邻近一企业锅炉房。开发商事先与该企业签订了供暖协议。业主入住一年后,企业以采暖费收不齐为由掐断暖气,小区住户苦不堪言。
    律师点拨:
    非市政供暖模式下,一定要问清楚开发商,与企业的供暖协议签了多少年。此外,燃气开通费应由开发商埋单,在合同里以模糊条款要求业主承担是非法的。
    ●为商业目的购房要以投资回报为核心
    案例:
    杨先生通过熟人打听到某银行要在一楼盘设置网点,于是便购买了该楼盘底商。合同中注明底商层高4.7米,银行得知后表示很满意,派人过来看房。没想到客户进门抬头一看就扭头走人。原来房间顶部布满密密麻麻的网线管道,若是封住后,层高起码降到3米。银行要设置监视器等吊顶装备就尤其不便。杨先生失去了银行这样的优质客户,投资收益受到不小冲击。
    律师点拨:
    实际层高与合同中注明层高很可能是两回事。此外,底商和整体商业面积的一部分在独立性上有所区别,前者独立性明显强于后者。具体格局上,如房屋中间有柱子,就可能减损其价值。(眉山房产网小编发
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